|
都市快报讯花了几十万元想买房，却变成了“租客”？最近，快报接到大量针对余杭区西溪阳光未来悦（又名宏旺西溪阳光中心）的投诉。记者现场发现，涉事楼盘在产权、抵押等问题上矛盾突出。“业主”拿出种种证据，力证自己购房者身份，而开发商却有不同说法……“买房”签的却是“租赁合同”还有人一次性付了近50万“租金”西溪阳光未来悦位于未来科技城，是一个50年产权的公寓项目。项目开工时间为年，交付时间为年。开发商是杭州宏旺房地产有限公司。投诉人张女士告诉记者，她年5月“购买”了西溪阳光未来悦的一套公寓，30多平方米，均价约2万元/平方米。但当记者提出看购房合同时，她出示的却是一份《房屋租赁合同》。这份租赁合同里写着，甲方杭州宏旺房地产有限公司是出租方，乙方张女士是承租方。合同里也约定了租赁期限，第一阶段租期20年，期满之后，赠送第二阶段租赁期（至年7月4日，即土地使用权期限）。同时，还约定了房屋的交付日期、租金单价、总租金、按揭贷款或一次性付款等条款。和张女士情况相似，认为自己是“买房”，却拿不出购房凭证的，大约有多户人家。其中还有人选择一次性付款，已经支付了近50万元“租金”。现场发现签“租赁合同”的这些房子全都不能办独立产权证为了解情况，记者来到西溪阳光未来悦项目的营销展示中心。西溪阳光未来悦项目的营销展示中心目前，项目已经是现房了，但仍然在销售中。现场的销售人员告诉我们，目前在售LOFT复式、平层这两种户型。其中LOFT复式有独立产权证，均价-元/平方米；平层户型为22-46平方米，没有产权证，单价-元/平方米。销售员说：“平层公寓是一层一本产权证，每套没有独立的产权证，所以价格便宜很多。买LOFT复式，就是走正常的房屋买卖合同；如果买平层，就只能签《租用权转让合同》。”销售中心现场公示的平层平面图“一层一本产权证”的平层户型，一整层大约多平方米，开发商将其分割成14套22-46平方米的小房间。多位投诉者称，他们买的就是这种平层公寓。当问到为什么一层要分成14个小套时，销售员说：“一层面积太大，不好卖。分割成小户型，总价只要50万到80万，那买的人就多了。”记者实地看到，这种平层小套公寓，最小的房间大约22平方米，样板房的床还做成了“翻板床”，空间很紧凑。样板房图片“分割租赁”暂无相关规定多位“业主”出示“购房证据”没有独立产权证，却以“签租赁合同”的方式分割销售，这种行为是否违规？记者咨询了余杭区不动产权服务中心。工作人员告诉记者，这个项目从建造、测绘、发证时，一层楼就是一间房。产权证已经分割到最小单位。如果开发商再次分割进行销售，属于违规行为，也无法办理单独的产权证。但如果是分割租赁，暂时还没有这方面的规定。既然无法办理单独的产权证，“买卖”行为显然就不成立了。那么余户“业主”又为什么愿意签下“租赁合同”呢？张女士的说法是，房子的地段不错，在当时看来，价格也比较实惠。所以，即便知道没有独立产权，她也选择了接受。另一位“业主”蒋先生告诉记者，“当时销售员借房子没造好、没拿到产权证，不能签购房合同为由，说和我们签租赁合同。他们的宣传单，沙盘模型，都是和卖房一样的。”他以为，只要等产权证办下来，各项条件具备后，就可以重新签购房合同了。他们向记者提供了一些材料，用以证明和开发商是购房买卖关系，而非租赁关系。比如在和置业顾问的
转载请注明原文网址：http://www.hbwiw.com/kjscby/20881.html |
当前时间：