在购房人通过银行抵押贷款方式购买商品房买卖时，一般由开发商承担阶段性连带责任保证。有的开发商为保证自身利益，一般在购房合同中约定，购房人逾期未归还贷款由开发商履行代偿义务后，有权解除购房合同。