房屋网签备案的查询方法：

1、购房者可以直接拨打房地产管理部门的对外公开电话，按照提示进行操作，就可以查询到自己所购买的房屋是否已经备案。

2、网上查询：购房者可以在相关部门的官方网站上输入自己所购买房屋的相关信息，也可以进行网上的查询，但是要注意查询方法。

3、现场查询：购房者也可以携带相关证件到房地产交易管理部门申请查询，一般情况下会有相应的文件给购房者。

一、确认开发商五证是否齐全

五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件都是开发商合法销售商品房的证件，购房者一定要确认开发商五证是否齐全。如果五证不全，就属于违法销售，买受人有权拒付房款。

五证齐全的开发商进行预售时，会将这些证件张贴在商品房销售现场，购房者可通过公示信息判断开发商的资质。

五证齐全的话，说明开发商已经缴纳了土地出让金，并具备了一定的资金实力，同时也证明了其具有在房地产市场开发经营的资格。购房者如果要购买五证齐全的房屋，则必须要注意审查开发商的上述证件。

二、不要一味贪图便宜

购房者在买房的时候，价格是需要考虑的，但是不能一味追求低价，这不是正常的市场现象。对于一些楼盘来说，往往会给出一些优惠条件，这些优惠条件可能并没有什么实际意义，只是开发商为了吸引购房者所制造出来的噱头。

购房者一定要明白，买房子不是买白菜。即使是再便宜的房子，如果在后期开发的过程中出现问题，那么购房者所购买的房屋就有可能会变成“烂尾楼”。所以购房者一定要慎重对待这些优惠条件，不能一味地贪图便宜而因小失大。

三、看开发商的资金状况

对于开发商来说，资金链是决定企业生死的关键。开发商如果资金链出现问题，就可能导致楼盘烂尾、停工、延期交房、房屋质量存在问题等各种问题。

因此购房者在选择房屋的时候要注意考察开发商的资金状况，可以要求开发商提供项目资金监管协议，这样就可以查看到开发商的账户里是否有足够的资金，以此来判断开发商是否有能力去偿还贷款，在购房者签订购房合同的时候一定要看清合同条款中对这一点是否有明确规定。

四、看开发商是否违规建房

1、有些开发商在取得土地后，违规建房，在房屋还未建设时，就把房子卖出去了，因为违规建房的房子一般价格便宜，如果你需要购买的是这种房子，一定要了解清楚该开发商是否已经拿到了土地使用证，有没有预售许可证。

2、有些开发商会用一些手段欺骗购房者，比如开发商在还未取得预售许可证的情况下就大肆宣传房屋的升值空间大，房价上涨快等。但事实上，在取得预售许可证后还需要一段时间才能开盘销售，如果该楼盘已经被其他开发商提前买走了，而购房者在这个时候才知道该楼盘已经卖出去了，这样很容易产生纠纷。所以购房者在购买时一定要看清楚该楼盘是否被提前预定了。

五、看房屋质量问题