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买商品房需要注意以下的几点：1、注意商品房与商住房的区分2、认购协议与预售协议之间的区别3、了解清楚开发商的背景4、尽量不要跟风买房。当注意到以上4点，在购商品房时会避开一些坑。1、注意商品房与商住房之间的区别商品房是指在房产市场上拥有房屋产权证，并且能够自由流通的，住宅产权年限最高70年，商住房都以公寓形式售卖，可以居住也可以作为商用，产权是40年或者50年。商品房是可以落户的，商住房一般不可以落户，对于家里有孩子上学的家庭来说，商住房就不太方便了。2、认购协议与预售协议认购协议是指买房者交一个订金，等待正式交房的时候，再正式签订买卖合同。预售合同是指买房者与开发商正式签订买卖合同。如果买房者与开发商是签的认购协议，那么即使房产项目没有进行下去，买房者也只会亏损一小部分的订金。如果是签的预售协议，那么购房者就是付的全款，房产项目一旦没有进行下去，将会亏损很多钱。3、了解开发商的背景在电视上，经常看到很多烂尾房的新闻，在购房前要先了解开发商的背景，一般情况下，国资背景或者大房企业的投资的建房项目比较靠谱，保障性比较强。4、尽量不要跟风买房买房的时候一定要仔细考量，不能擅自做主就购房，很多人都是别人买什么房或者看别人的宣传去购房，这样容易买到一些劣质的商品房屋，很大可能掉入不良开发商的恶性营销中。总之，在购买商品房的时候要自己实地考察，不能只看沙发盘里的房屋模型，在签合同时，也要看清楚房屋的类型与条款。
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