每个购房者都能感觉到，近一两年南京房价稳中有涨，对于买人来说购房成本大幅增加，除了房价，房贷利率和首付比影响更深。

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楼市“加息”成为趋势，珠三角、长三角利率都在上调！

根据融的统计，全国43个重点城市的首套房房贷平均利率也连续4个月上涨。5月份全国首套房房贷平均利率为5.33%，而在1月份的时候这个数据为5.22%，说明是有明显的涨幅。

早在今年5月，深圳建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。

据财联社报道，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

除了深圳之外，广州利率也在不断上调。据了解，广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP，相当于5.40%，二套房贷最低LPR+95BP，相当于5.60%。

在长三角，杭州、苏州等地多家银行也被曝出首套、二套房贷利率上调，其中苏州四大行首套房房贷利率更是上调至5.7%，二套房上调至6%。

根据6月统计，南京目前各大银行首套房贷利率普遍在5.65%左右，二套在5.7%以上。

南京首套房贷利率仍保持在5.45%（LPR+80BP）的银行，只有汇丰银行、江苏银行、光大银行。

值得一提的是，目前农业银行房贷利率最高，首套为5.85%（LPR+BP），其二套为6.05%（LPR+BP）。

因为房贷执行利率上涨了对这些人来说就相当于是房价上涨了，因为月供支出增加了，至于增加的部分无论是利息还是本金，都是购房人支出的成本。

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首付比例逐步抬升，买房门槛大幅提高

南京目前热门板块首付比例分布如下：

8成首付：江北核心区、河西、南部新城、新玄武、江心洲、鼓楼滨江、城中

6成首付：新玄武、尧化门、燕子矶、大校场

5成首付：燕子矶、赛虹桥、雨花核心区、仙林、麒麟科创园、青龙地铁小镇、浦口城南中心、江核研创园、江北南工大

像此前主流刚需重地，尧化门、麒麟、燕子矶、青龙地铁小镇等板块，今年迎来重大转折，首付门槛大幅拔高！

南京楼市再也不是遍地“房价3万、首付三成”随便挑的格局了！板块之间的差距逐步拉开！新的房价版图正在形成！

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新一轮房价洗牌正在进行！成本！成本！成本！

南京集中土拍后，各板块毛坯限价也有了最新的分晓！

近6万/㎡的河西南、4.8万/㎡的南部新城、4.5万/㎡的新玄武、3.5万/㎡的江北核心区，房价格局迎来了新一轮的洗牌。

不管是房贷利率、首付比例、未来房价限价，目前对于准备上车买房人来说，都不是好消息，购房成本在不断增加，买房压力都犹如一座座大山砸向购房者。