导读：近日，甘区“降价”的消息传遍了大连市民社交平台，“84平特惠套元/平起”，这种诱人的价格据说让售楼处汇集了不少购房者。降价真的可以让楼市“沸腾”起来吗？为什么大连多个楼盘在二季度开始集体“降价”？今天咱们就来聊聊这个话题。

　　原因一：房企半年业绩最后“通牒”调价“迫不得已”

　　房企在二季度使出“杀手锏”也是无奈之举，毕竟对房企来说，半年销售业绩的冲刺压力迫使房企在这个节点“爆发”出来也是正常的。被“压”的太久的房地产行业，面对不温反冰的大连楼市，很多集团属性的房企，估计也是经过了多轮的调价申报，最终批下此轮“特价”。

　　要知道，央企和国企的价格是很难调整的，而对于集团化属性的知名房企，若再不采用“调价”的方式来提升企业半年报的数据，也确实无法“交差”。

　　那么问题就来了，“降价”真的可以让购房者回归楼市，出手买房吗？声声觉得，如果按照甘区由家村板块元/平起的价格来看的话，肯定会吸引部分购房者出手，毕竟这个价格真的太诱人了。但也会有许多购房者依旧保持冷静，质疑这样的价格会不会影响房屋的质量，是不是存在什么“猫腻”。

　　原因二：本地市场冷度依旧房企内心“忐忑”

　　有粉丝问道，为什么各个区域的楼盘会选择集体“降价”？其实，“降价”现象也是在意料之中的。持续数月的大连土地市场无人问津，没有新地，就没有新项目，这无疑给本就低迷的大连楼市披上了一层冰霜。售楼处无人光顾，房企们也承受着巨大的销售压力，所以价格出现调整也是正常的营销之举。

　　购房者持续观望市场动向，房企内心忐忑不安，或许这种状态不仅存在于大连，而是全国楼市也都如此。房地产行业的大格局在不断变化，而传统的销售和购房模式也在接受着前所未有的挑战。稳楼市、稳地价、稳房价、稳民心或许是地方应该出手去做的事情，而对房企来说，合理布局市场，采用合理且有效的营销手段也是必要的，不过，声声真的希望这一些都是在保证能够顺利交付，能够保证交付品质的基础上。

　　原因三：大盘去库存周期不短不快销库存压力“喘不过气”

　　据声声观察所有“降价”的楼盘名单中，既有百万平的大盘，又有新入市的洋房，可以说，这次的价格变动，并非只针对“老”盘，新盘也开始有些力不从心。不难看出，大连房企扣库存压力之大，已然让大家开始“喘不过气”。大连楼市接连数月呈现下降态势，也让房企们有些扛不住了。

　　该如何吸引购房者，进入传统的销售旺季，也无法改变售楼处“空空如也”的窘态。“到底该怎么办”这句话，一直困扰着大连房企的营销团队。进入年中，市场依旧惨淡，这无疑有何成为了这次集体“降价”的诱因之一。

　　现阶段的房地产行业，确实失去了耀眼光芒。各城市面对低迷的楼市也在推出很多史无前例的新政，房贷利率也创下了有史以来的新低，这些楼市利好消息，或许需要经过一段时间的验证才能看出效果的好坏。但对于房企来说，也不能坐以待毙，只能主动出击，可以说这是对市场的“妥协”，也是自身发展的“挑战”。