网上所有人都告诉你啊，买新房要做网签和备案、要做预告登记，就是没有人告诉你到底啥叫网签?啥叫备案呢？

为啥要做预告登记啊？

这就导致一个非常简单的问题，还是有很多家人f都傻傻分不清。

那二哥呢今天用大白话和家人们说清楚这三个事儿。

网签就是指开发商需要用密钥登录和住建联网的合同管理系统，然后，输入咱们购房人的资料，输入房子的资料，然后生成一份《商品房买卖合同》。

通常，为了避免出错，先会打印一份草稿，然后你自已去核对里边的信息是否有误，然后才去打印正式的《商品房买卖合同》，然后甲乙双方签字，盖好私章，公章之后我们把这个流程叫做网签。

未来，开发商，住建，你，抵押的银行，最终都会有这份右上角带有条码的《商品房买卖合同》。

那备案又是什么呢？

你这么理解就明白了，你和开发商签的这个合同，房管局收到了吗？

是不是还没有收到呢？

因为你们是在售楼处线下完成的这些操作，对吧？

所以，下一步就是开发商会拿着纸质的盖完章、签完字的这份合同，到住建部门进行登记，然后取得备案编号，这个过程就叫备案了。

只有备案完成了，这一套房子才真正不会出现一房两卖的现象。

因为一个房子，在没有撤销之前的备案，是不允许备案两次的，但是，即使规避了一房两卖现象，毕竟咱们的房子还没有下房产证，大多数我们买的是期房，所以为了防止开发商在交房之前出现什么工程烂尾，或者跟其他人的一些经济纠纷，导致你购买的房子出现被执行、被拍卖的现象，那预告登记制度就有效解决了以上的问题了。

所以办理预告登记就是为了防止出现你都不知道的第三方、第四方、第五方突然之间来主张权利。

所以说买完房子，网签备案、做预告登记这一套的流程都做完了，除了烂尾，你啥都不用怕了。

这么说家人们听懂了吗？