为了提供更为直观的感性认识，有些开发商在建筑物施工前按比例建造一套商品房供客户参考，如果建筑施工完毕，开发商也可能将建筑物的某一层或某层的一部分作为样板房。这些样板房均进行了装修、配齐家具设备和必要的装饰品，供有兴趣买楼和租住的客户参观，让其亲自感受假如入住该商品房，将是一种怎样的感觉。

若您有关于任何退订金/退定金/退首付/退认购书/退购房全款/退合同等房产法律问题，请私信我们“正毅房产法律”（点击账号头像）。

现场展示样板房，这本是一件值得赞赏的好事，可是，往往也会被利用来成为蒙骗购房者的布景和道具。一、样板房内部结构“陷阱”临时建造的商品房样板房，因为是在商品房施工建设前建造的，万一设计发生变化，其内部结构也会跟着发生变化；比如说方案设计时栋距是14米，但由于规划的原因须更改为16米，造成每栋房屋横向长度缩短了1米，每套商品房面积一般也会减少6~10平方米，客厅、房间的尺寸都会相对减少、改变，如果你已经看中了这种户型结构而决定购买该商品房时，碰到这种改头换面的情况真是进退两难了。开发商搭建样板房一般有3个目的：1.告知房间大小、布局；2.告知房子的用材；3.检验施工单位，以便日后进场施工。在实现以上三个目的过程中，开发商惯用的“陷阱”有以下4种：1.为了让消费者产生该商品房足够大的误解，房间的比例不一定是1",或故意放大一点，或改变家具的比例，如把床、桌椅做小点来使得房间空间显得更大；

3.做样板房时多数是在商品房刚出地面或更早期，因此，建材的选择还没有完全定下来，甚至出现“彼屋非此屋”；4.开发商在选择样板房的施工单位有可能是找最好的，因此施工价格也很贵，随着日后进场施工，施工企业也有可能是另外的单位，施工质量也要打折扣了。二、样板房内部装修“陷阱”前几年只有外销公寓和高档住宅项目才有样板房，而在竞争日趋“白热”化的今天，普通住宅项目也有了豪华的样板房。作为商品房宣传广告的手段之一，样板商品房的内部装修和家具布置也越来越有品味，开发商不惜重金精心设计、装饰，目的就是分散购房者对商品房其它不良因素的注意力，而对样板房内的豪华水准和艺术风格却倾心不已。因此消费者在购房时一定要保持清醒的头脑，以免被样板房的美丽耀花了眼，不小心落入“陷阱”之中。

以样板房为标准购房而引起的纠纷也时有发生，但通常都是消费者以失望告终。比如说样板房的门窗、墙面、厨房、卫生间设备一般都会比实际交付的商品房高档，如果在购房合同中对装修标准没有明确的，或者明确得不够详细的则极易发生争议。消费者以样板房为标准向开发商提出“房不对板”，开发商会解释说样板房只是为客户提供参考所用，并告诉你购房后可以考虑象样板房一样装修、配置设备。确实，消费者要求开发商交付一套与样板房完全一样装修、一样设备的商品房是不可能的，但是要求部分项目相符则要看具体情况了。就像上面所提到的门窗、墙面装修，样板房是铝合金窗、高档木门、高档涂料装饰的墙面，而交付的商品房却变成了木窗、一般木门、腻子墙面。合同中对这些装修标准没有说明，消费者又拿不出要求开发商交付商品房时哪些装修标准应该符合样板房装修标准的依据，最后也只能自吞苦果了。