导读：“降价了？”、“真的降价了？”、“大连房子降价了？”，这是最近很多购房者给笔者发来的私信中频频出现的话术。大连楼市中的“恐慌”、“迷茫”氛围越来越浓，究竟是什么让楼市充斥着“降价疑云”？

“特价房”频现大连楼市会引起怎样的“蝴蝶效应”

从8月开始，大连房地产市场上出现了个别的特价房源，这种再平常不过的营销手段，却引起了后续的“连锁反应”。进入金九银十，推出“特价房”的楼盘越来越多，不仅让购房者迷茫无助，也让业内人士看不懂今年大连楼市的走向。以至于，购房者以为大连房价降了，不敢出手买房，观望情绪愈来愈浓，如此下去或许会形成恶性循环。而对地产商来说，新楼盘开盘时间想推迟又不敢，想高开，只能匆匆开盘或许价格上也只能以“底价模式”为主。而当初的拿地价格也不可能让价格走低，这也就决定了新盘未来的价格一定会回归正常价格，但那个时候房子还好卖吗？

“买涨不买跌”诠释了购房者买房的心里状态，但目前“迷迷糊糊”的大连楼市，却让很多购房者冲动消费，加之政策上的调控“枷锁”，投资客群还是在对赌未来政策会大变，或许现在低价买入，未来也会有利可图。

没错，这就是今年大连楼市迎来的乱象，而你作为购房者是不是还迷茫着该不该买，能不能买？

买，心惊胆战！不买，怕错过红利期！

看到这，有人一定会问，说了这么多，现在到底能不能在大连买房呢？笔者在这里说说自己的观点：

1、买，是一定要买，该种情况比较建议刚需购房者。因为买房用来住，先解决住的问题，这是刚需的根本。而二手房市场的举步维艰，让很多想要购买二手房的刚需望而却步，新房交房周期长，周边配套不完善，又让他们担心会不会买亏了。笔者想说，购买新房可以大大降低刚需购房者的付款压力，而周边配套，一般是在交房之后5年，才会进入到配套发展周期，只要多问、多看、多了解，熟知新房未来配套是怎样的就可以冷静出手购买。

2、认真选，冷静买，这是对改善购房者说的。既然被划入改善购房者，那你一定有过买房经历，无非想要买一个更大、配套更好、资源更丰富的楼盘。但从笔者观察大连改善客群的分布来看，高新区的改善客群更愿意“原地置换”，不想走出高新区。而主城区改善客群，更看重洋房、交通、教育等资源，在大连能满足上述条件的房源已经向北迁移了。而手里有万以上的客群多数会晋身东港片区，毕竟新市民心中都有一个中山梦。

3、冷静出手，投资客的未来不好过。从楼市政策来看，未来对投资客群都不会太友好。毕竟让更多人实现有房可居，是政策指导的主基调，而投资客群手中大批的闲置房源或许会成为隐患。未来市场的投资回报率会大打折扣，租金回报率也会出现乱象。

笔者以为，大连楼市正经历着最混乱的一次金九银十，购房者更愿意观望，而开发商又急于冲业绩，这就让市场充满了不确定性。而在不确定的态势下，或许可以捡漏，又或成为实验品。