对于首次购房者来说，了解购房的避坑要点是非常重要的。

以下是六个购房避坑要点，帮助您做出更明智的购房决策。

第一、现房优于期房

购买现房是最佳选择，因为现房可以直观地看到房屋的质量、状况和环境。如果无法购买现房，二手房也是相对较优的选择，因为它们已经是实物房产，可以看到具体的房屋情况和周边环境。相比之下，期房存在一定的风险，因为它们在建设过程中可能存在未知的问题，也可能会受到开发商的资金链断裂等风险的影响。

第二、合理选择房屋面积

在选择房屋时，应该根据自身的实际需求选择合适的房屋面积。例如，90平米的房子和89平米的房子相差一平米，但是契税前者多0.5%。因此，在选择房屋面积时，不仅要考虑房屋的宽敞度，还要考虑相关的费用和长期的居住需求。

第三、实地考察

在选择房屋时，不要完全相信销售员的忽悠。他们可能会夸大一些房屋的优点，而忽略一些缺点。因此，在购买房屋前，一定要自己亲自去实地考察一下，了解房屋的真实情况，包括周边环境、交通、配套以下是继续论证上述六个购房避坑要点的详细内容：

1.现房优于期房：

购买现房的优点在于可以看到实际的房屋情况和周边环境，可以更准确地判断房屋的质量和价值。此外，现房相比期房更加稳定，可以更快地实现入住和产权办理。而购买期房则存在一定的风险，因为在建设过程中可能会存在未知的问题，如建筑质量、工期等，同时也可能受到开发商的资金链断裂等风险的影响。

2.合理选择房屋面积：

选择合适的房屋面积是非常重要的，不仅要考虑房屋的宽敞度，还要考虑相关费用和长期的居住需求。例如，虽然90平米的房子和89平米的房子只相差一平米，但是契税前者多0.5%。因此，在选择房屋面积时，需要考虑自身实际情况和市场供需状况，做出更理性的选择。

3.实地考察：

在选择房屋之前，一定要亲自去实地考察。仅仅相信销售员的推销是不足够的，因为销售员可能会夸大一些房屋的优点，而忽略一些缺点。通过实地考察，可以更准确地了解房屋的真实情况，包括周边环境、交通、医疗、教育等方面的信息。此外，还可以通过与当地居民或相关人员的交流，了解更多有关该地区的信息和情况。

4.确认认购书条款：

在签订认购书之前，一定要认真阅读认购书条款，特别是与购房者相关的条款。认购书中应明确规定双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。如果购房者对认购书中的条款有任何疑问，应该及时向开发商或销售员咨询，确保自己完全理解并同意认购书中的所有条款。

5.查看五证：

在购买房屋之前，一定要查看房屋的五证是否齐全。五证包括国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工证和商品房销售证。如果五证不齐全，说明该房屋建设存在一定问题，购房者应该谨慎考虑。

6.的专业人士协助交房：

在交房时，最好请专业的验房师或房地产经纪人协助交房。他们可以为您提供专业的建议和评估，帮助您发现房屋存在的问题和缺陷。如果发现房屋存在面积差异大于3%的情况，可以向开发商提出退房要求。因此，请专业人士协助交房是非常必要的。

综上所述，对于首次购房者来说，以上六个购房避坑要点非常重要。购房者应该认真了解和遵守这些要点，做出更明智的购房决策。