本文仅以西安为例，梳理新房住宅的购房流程。

筛选出心仪项目，去项目营销中心了解项目相关配套信息和意向房源，联系到指定的置业顾问负责后期销售事宜。

如果项目是线上登记形式，需要登录房管局网站，在规定时间内进行线上登记和核验。

购房登记：登陆西安市商品住房销售公示平台进行购房登记，购房登记信息提交成功后，自动生成一个登记流水号。

购房核验：在规定时间内提交购房资料，可以通过以下三种方式：

1、在进行购房登记时，直接将购房资料（包括但不限于家庭成员的户口簿、身份证、结婚证、人才认定证明、现役军人证明、承诺书等）的电子图片（每张不大于2M）上传至平台。

2、通过电子邮件将购房资料电子图片发送至项目指定邮箱。

3、可在登记时间内，将购房资料原件递交至项目售楼部，由项目工作人员协助进行扫描上传。

之后根据线上登记情况进行线上摇号开盘或线下自行开盘，如果核验通过人数大于房源数则摇号，如果小于则自行开盘。期间专属的置业顾问会全程跟进负责。

如果项目在平销阶段，有剩余大量可售房源，可以直接去项目售楼部选房认购。

购房需要携带资料：身份证、户口本、结婚证等原件。银行流水、征信报告、工作证明、社保等资料。根据最新的落户政策，西安三环内和三环外的社保缴纳要求不同。其他城市所需资料会有部分差异，以当地房管局要求为准。

订房缴纳订金，签订房源认购书。（注意订金和定金的区别，定金是不退的）

准备购房资料，刚需家庭和普通佳通所需资料不同。刚需家庭需要：身份证、户口本、银行流水、征信报告和工作证明、社保等资料；普通家庭需要：身份证、户口本、结婚证银行流水、征信报告和工作证明、社保等资料；

刚需家庭界定条件：1、居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及未成年子女、离异（丧偶）父（母）及未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；2、家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房除外）；3、居民家庭成员至少一方为本市户籍。

西安房贷首套下限20%，二套下限30%，具体以银行政策和个人购房资格审查为准。

订房后交首付，根据刚需和普通家庭的差异，首付比例会有差别。目前部分项目有更多更大的优惠政策，如一成首付、按揭/一次性优惠等。

银行面签：确定贷款金额、贷款时间和利率；如果银行审核后可贷款金额低于除首付后的金额，后期需要补缴差额到首付中，保证贷款手续可以正常审批。一般各项目会有2-3家贷款银行，可根据个人情况，选择有利于自己放款的贷款银行。

草签合同：在确定有购买资格和银行贷款后，进行合同初次确认，主要是确认房源信息、付款模式、首付金额和贷款金额等，进行签字确认。

网签备案：银行已放款，房源已在房管局上传备案，客户在有网签备案编号的合同上最终签字确认。之后去放款银行领取自己的那本合同。

交付收房：按照合同交付日期，开发商会通知客户收房。收房前确保项目“两书一表”齐全方可收房。两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

办理房产证：开发商在合同约定时间内办理房产证，一般情况为交房后。

注意：房款交至指定资金监管账户，受监督更安全。

西安最新落户政策请移步作者主页查看《西安二环外不限购后，最新落户政策》。