随着生活水平的逐步提高，因居住条件的改善而买房的人越来越多，现在超过95%的购房者在买房时都是贷款买房，即办理个人住房按揭贷款。

　　按揭贷款目前有两种，一种是公积金按揭贷款，另一种是商业按揭贷款，重点论述了商业按揭贷款的办理流程。

　　购房者与房地产开发商谈妥好房产价格，包含房子的建筑面积、销售价、门牌号等，如果需要办理按揭贷款，先交房子首付款，通常为房子总价的30%-40%，然后与购房者签订房屋买卖合同，然后由房地产开发商会让你准备相关的商业贷款资料，通常都包含：身份证原件、居民户口簿、结婚证/单身证明、银行账户、个人收入证明、银行卡流水、房子首付款单据等。

　　接着开发商会与银行商定面签时间，某些银行员工可能设点在售楼部，客户可在此进行面签，有的客户需要到银行去面签。面签前，银行工作人员会对客户的资格进行审核，首先会查询客户的征信报告，如果有不良记录，并且超过了银行的商业按揭贷款规定，银行直接会拒绝办理贷款，那么这笔按揭贷款就不能审批下来，所以大家要珍惜自己的信用记录，不仅是房贷要用，任何按揭贷款都要先看征信。

假如征信过关了，还会审查客户的基本资料，包含工作、收入等，如果都没有问题，会直接签署各种表格贷款资料等，不给这只是初步审查，等银行工作人员返回后还要把这些贷款资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过，因为上级行审核后会有一小部分客户资料被拒绝，因此，面签完成后也不能保证按揭贷款能成功。

　　审批通过后，在房产管理部门办理房屋买卖合同备案，约一个星期左右备案完毕，就会把正式的房屋买卖合同交给银行。那么银行会拿着客户的相关资料到NFC进行抵押登记，也就是说，客户的房子要抵押给银行，大约等一个星期左右，NFC会出一个NFC登记证明，这就表明该房子正式抵押给了银行，然后银行会拿着该贷款资料发放贷款，按揭贷款会直接受托支付到房地产开发商的账户。

　　最终，银行会将所签订的抵押合同，还款计划表，付款凭单等交给客户，至此按揭贷款的办理工作已经完成。通常按揭贷款发放到下个月才开始还月供，这个一定要按时还，否则会形成不良记录，严重者将被直接回购或强制执行。

　　通常情况下，办理抵押按揭贷款的整个过程大约需要办理1-2月，这个时间根据各银行的规定不同。一般来说，中小型银行放贷速度较快，而国有大银行则较慢，有时受到额度限制。因此，如果一处楼盘有多家银行合作，可以选择某些中小型银行，不仅放款快，而且审批也不是很严格。

本文来源：易盛金服