终于凑够了房子的首付，可以购买房子了，但网上的建议及资料各有说法，我到底该听谁的呢？不知道大家是否有这样的疑问？

本着方便他人就是方便自己的想法，小编查阅了很多资料，现在把这些资料以及个人经验整理成册，希望可以对您有所帮助，以供参考。

首次买房的流程有哪些步骤

1、明确买房的需求，是用于居住还是投资。

2、提前调查所在城市学校的招生政策，公办小学实行的“三对口”原则是否清楚，避免买A地房子，想去B地学校上学。（建议不要太过于迷信学区房，避免踩坑）。

3、需要做好购房预算，手中有多少现金流，可以贷多少款，可以确定出房子的总价范围。

1、上房产网站搜索您意向区域的楼盘有哪些？尽可能挑选实力强、口碑好的开发商，房屋质量会有所保障。

2、比对楼盘的位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，进行初步筛选。

3、进行实地看房、进行实地看房、进行实地看房（重要的事情说三遍），买房子不是买大白菜，有些人买房都是需要住几十年的。所以，一定要慎重，货比三家。

挑选房屋容易踩的坑：

（1）、不要买老破大！不要买老破大！真的很不好出手，买房子就需要做好以后可以出手的准备，除非打定主意住一辈子或者出租出去。

（2）、经济条件允许，能买小三房，不买两居室（三房更容易出手）。

（3）、不买双卫，人口不多的情况下，一个卫生间就足够使用了。多一个卫生间装修需要花不少钱，主卧多一个卫生间确实方便了一点。但需要注意是否返潮、刮风下雨天是否有异味、晚上下水道噪音是否影响休息，视情况而定。

（4）、房屋户型舒适，适中即可。大户型真的不好出手，资金压力山大。

（5）、不买一楼带院子，顶楼送露台。一楼房屋真的没有你想象的那种感觉，有什么缺点大家可以去搜一下。一楼非常容易落垃圾，吹落的小树叶会让你很头大；也很容易吸引蚊子，一到夏天就需要做好防蚊准备；一楼的下水道真的很容易堵塞，而且有异味；院中布置阳光房需要与物业、二楼协商，后期各种扯皮。顶楼房屋不建议，冬天寒冷、夏季炎热，风吹日晒的导致房屋破旧加快；你想象的露台可以晒衣服、吃烧烤，但你真的不会去几次；顶楼房屋的构造与下面的标准层房屋构造不一样，需要考虑。

（6）、尽量别买高层的一层、二层、三层，下水道容易堵塞。

（7）、复式房子不要购买，装修费用昂贵，买得起不一定装修的起，水电收费属于商业收费，房子不能落户，将来小孩上学是问题。

（8）、购置新房首选东边户，次选西边户，房屋通风采光有保障。中间户尽量不要买，通风采光不够好，紧挨着电梯井，晚上噪音大。

（9）、可以接受二手房可以优先考虑，期房容易烂尾，不如买个直接住的房子更加踏实（现在烂尾楼实在太多了，买新房需要更加谨慎）。

（10）、不要购买车位，车位没有产权，20年就到期，不如几百块在外面租车位更加划算，重要的是车位真不好卖。

（11）、购买高层房屋，特别需要考虑采光的问题，对同一所房子需要早中晚都去看一遍，查看采光是否OK，不要轻信销售的花言巧语。房子没有采光真的难受，一定要注意！

（12）、不要图省事，一步到位购买精装房，真的坑。里面的装修材料以及装修细节谁知道达不达标呢？

（13）、特殊楼层不要买，买房一定要避开，4层、8层、14层、18层、24层等，这些楼层不推荐，再便宜也不要买。

（14）、两室两厅不够住，家里老人偶尔来住一阵子，再加上有了小孩，真的不够住。

（15）、有可能的话可以买个地下室，房子住的时间久了，暂时用不上但需要储存的东西很多，屋子再大也没地方放，特别需要一个仓库。

（16）、尽量不要购买上下坡的房子，尽量买平地上的。等你走路爬坡的时候，冬天路面结冰的时候就知道不好了。

（17）、小区里报价最便宜的那个房子不要买，贪便宜肯定要吃亏。

（18）、买房子最好带一个中介，避免被忽悠，也比自己去买便宜，而且中介费可以砍价的。

（19）、好的物业真的太重要了，以后你一般都是跟物业打交道，好的物业真的能让房子升值。

（20）、买房子之前要搞清楚单价是多少，公摊是多少，物业费是多少。

（21）、买房子重要的是地铁、公交、学校、公园、商场等，什么美术馆、博物馆、高铁站、飞机场通通不要考虑，去不了几次。

（22）、靠近公路、铁路、飞机场的房子不要买，真的吵，再好的隔音玻璃都没用，窗户基本上是不用打开了...

五证指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。

二书指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

1、目前认购书多数是开发商自己格式的模版，对购房者的限制较大，开发商基本上不承担责任，为了避免责任倾斜，可以加上限制开发商的条款。

2、需要提前查看是否取得预售许可证，没有取得预售许可证，房屋认购书不受法律保护。

3、清晰明确认购书的主要内容：

（1）买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等。

（2）房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。

（3）、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等。

（4）、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力。

房子签订完成认购书，开发商会要求购房者出纳房屋定金，根据法律规定，房屋定金不得超过房屋总价值的20%。

正式签订合同时，购房者应该在合同中注意以下问题：确定房屋面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等问题，合同的内容尽可能的细节化，然后保存好付款票据等资料。

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。

付款方式主要分为：一次性付款、商业付款、公积金贷款，市民供房以商业贷款为主。如果可以公积金贷款，可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率比商业贷款低。

1、能用公积金贷款，不要用商业贷款，利息真的差挺多的

2、贷款方式分为两种：

等额本金：总利息少，前期还款压力大

等额本息：总利息高。还款压力小（没有标准答案，根据自己个人情况选）

3、怎么还款更加划算：

等额本金20年第五年还清最划算

等额本金30年第七年还清最划算

等额本息20年第六年还清最划算

等额本息30年第八年还清最划算

验收房屋很关键，需要要求开发商出具“三书一证”，三书指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》，一证指的是：《入住许可证》。

验收房屋需要注意的是：

1、插座、灯泡、线路仔细的检查，交房检查时一定要全部通电，看下灯泡是否有损坏。并且还要带上试电笔，每一个插座都试一下是否损坏。

2、检查水管、水龙头、天花板是否漏水，以及水龙头是否损坏。

3、门、窗户的高度以及密封性是检验的重点。

4、核对合同上注明的设施、设备、数量是否有遗漏。

5、索要“面积实测表”，了解公摊面积及组成。

6、检查完成后，再签署“房屋验收交接单”，领取钥匙，交首期物业管理费。

1、咨询当地房管局，过户需要办理一证还是两证。

2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章，缴纳公共维修基金、契税。

3、提交申请材料，收到通知书后，仔细核对房产证的记载是否正确，领取房产证。