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北京哪里有治白癜风的 http://www.yunweituan.com/m/现如今不管是做生意，还是买房，签订合同都是不可或缺的关键部分。购房时，必须认准和签订合法有效的商品房购买合同，除了必要的二手房需要和房主签订定金契约，尽量避免私下交易，合法的购买流程才能保证自己的权利和义务。尽管道理大家都懂，但还是有很多人遇到合同违约的情况，当买卖双方签了合同后由于各种各样的问题导致最后不能继续履行合同，这个时候谁来承担违约责任？又该承担哪些责任？本期小编和大家好好捋一捋违反房屋买卖合同要承担的法律责任有哪些？又该意如何避免签上违规合同！一、碰到合同违约怎么办？违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的，合同各方在违约以后，可以再行约定采取合适的补救措施。常用的违约责任的承担方式：(1)继续履行指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。(2)采取补救措施指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。(3)违约金指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、避开违法合同城市化的不断发展，一线城市房价居高不下，二线城市也是稳步“向上”，国家不得不出手进行市场调控，降低刚需房的购买门槛，提高已经拥有多套房的投资客的购买门槛，让每个居民都有房住！尽管国家明文规定，但是很多“炒房客”依旧不顾规定，在某些别有用心的开发商或者中介的指导下，走上违规购房的道路。房屋买卖常见的违规行为有以下这么三种，分别是使用阴阳合同，导致偷税漏税；虚假制造材料，骗取购房资格或者贷款资格；签订违规合同，损害了集体利益或者第三方利益。（1）阴阳合同一般就是明账面上签订一份合同，私下再给一份合同的钱。私下属于私人交易，并不交税，从而违规偷税漏税。举个例子：小明售卖一套万的房产，购买者小花与之协议签订一份阴阳合同。明面上签订按照万进行交易，走正规程序进行备案。私下里小花再给小明50万，这样看似合起来也是万的卖房价格，但是这样的交易，小花就只需缴纳万的税费，另外50万则可以避税。要知道我们国家的法律有明确的规定，偷税漏税是属于违法行为，被查处之后不仅构成违法，还必须追缴纳滞纳金、并且处少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款，严重者将面临牢狱之灾。（2）伪造购房资格无资格买房的话，就会有居心叵测之人人利用虚假材料骗取银行房贷，对于这种行为，我国是有法律法规明确规定：凡是伪造买房材料最高可坐牢7年。通过诈骗银行或者其他金融机构贷款项目的，如果数额较大，处五年以下的有期徒刑或者是拘役。（3）强迫他人签订合同在房屋买卖当中还会出现一方强制一方非自愿签订合同，或者双方签订的合同违反一方利益甚至是损害第三方利益、损害集体利益的，这样的合同要么是无效合同，要么可能是违法合同。对于这种违规购房行为，根据《合同法》规定：欺诈或者强迫交易的方式，或是通过恶意串通的方式、并且损害了国家、集体或者第三人利益的，都是属于无效合同。如若情节严重的话，那么很有可能构成违法犯罪行为。说了这么多，小编最后还是祝大家，往后余生，且行且珍惜！
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