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买房作为人生当中一件特别重大的事，并不是攒钱，想尽各种办法凑钱，交完首付就完事了。事实上，买房整个交易过程是相当复杂的，要走的程序，要办的手续，还要注意各种细节避免被“套路”，不得不让人谨慎对待，毕竟是上百万的交易，一不留神就可能会造成重大的损失。所以说，千万不要觉得买房签完合同就万事大吉了，忽视这三点，房子可能不是你的。购房合同备案现在，大多数楼盘销售的是期房，甚至有些房子还没有开始建设，就已经预约销售了。所以，购房者即使跟开发商签订了购房合同，但是也无法保证合同后期能够顺利执行。一方面是因为有的开发商手续不全，没法及时办理产权证明；另一方面是有些黑心的开发商，拿房子进行二次抵押、一房两卖，导致房屋的产权被其他人分割。所以，买房签完合同后，进行购房合同备案是很有必要的，这个可以对开发商进行有效的制约。而且，购房合同备案可以督促开发商加快建房，然后按照规章制度去办理产权证明，从而使购房者的权益得到很好的保障，还避免遭遇“一房二主”的隐患。预告登记通常，人们购买的商品房大多数都是预售房，也就是房子还没有完工，业主交完首付，签完买房合同后，还没有拿到房产的钥匙。这种情况下，业主可以向有关部门申请预告登记，这样可以制约开发商的不合法行为，例如“一房两卖”、“二次处理”等，从而最大限度保障房屋产权人的利益。预告登记适用的条件是：预告商品房、以预告商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押等情形。预告登记后，没有经过预告登记权利人书面同意，其他人是没有权利处分该房产申请登记的。签订附加协议房屋买卖合同的附加协议包括：1、房屋的基本状况如房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有产权人等，都要书面登记清楚。2、房屋的产权状况说明。要求卖方承诺房产无查封、无债务纠纷，提供材料齐全，可以办理交易相关的各项登记，如有违反的需要卖方承担责任。这条通常在二手房交易过程中用得比较多。3、房屋成交价格。明确房屋成交价格所包含的款项，例如是否包括装修、家电家具、公共维修基金等。如果是包含装修和家电家具的，需要用附件的方式说明具体包括哪些情况。此外，在商品房的众筹认购中，一定要清楚开发商是否通过书面合同的形式明确成交价格。否则在认筹时，开发商打着优惠折扣吸引购房者，结果真正成交时提高了出售价格，这种情况下，购房者没有得到实惠，反而被“套路”。4、付款方式。最先考虑的是付款方式是否安全。其次是全款还是商业贷款或公积金贷款，如果遇上贷款没获银行批准，贷款申请额度不够这种情况要明确处理方法，同时，分期付款的次数和时间也要说明清楚。5、税费负担的约定。明确买卖双发应当承担的税费种类，如果遇到税收政策发生变化，应该由谁承担。因此，签订附加协议比口头阐述更有法律效力，避免到时遇到各种纠纷，有理都说不清楚。所以，买房的时候不要怕麻烦，每个程序和步骤都要谨慎对待，避免以后产生更多繁琐的纠纷。买房签完合同后，千万不要忘了进行购房合同备案、预告登记、签订附加协议这三件事，它们可以最大限度保障购房者的权益，有效制约开发商的不合法行为。
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