并不是什么人都可以签订购房合同的，如果是不合法的签约人进行签约，很容易导致合同无效，那么什么样的人才是合法的签约人呢？

具备完全民事行为能力是前提，所谓完全民事行为能力人，分为两类：一是18周岁以上的公民，已经是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；二是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

1、产权人本人

需要提供买卖当事人身份证原件，如果是已婚人士，还需要提供配偶同意出售证明；如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，产权人必须都要到场，如果不能到场，需要签署授权委托书；

2、法定监护人

法定监护人签约还需要提供监护公正，假如监护人是父母，则需要提供所有权人与代理人在同一户口本上的证明原件；

3、受托人

提供手写委托书或者公证委托书以及受托人身份证原件；

4、持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人。

那么有哪些人是不能签合同的呢？或者说如果是这些人签订的合同，将会被判定无效的呢？

1、无民事行为能力人

即不满10周岁未成年人、精神病患者等；

2、限制民事行为能力人

即10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人；

注：由重大疾病引起的，如中风或者严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要通过相关机构鉴定。

签订购房合同，一定要由完全民事行为能力人来进行签订，提供相关资料，否则很容易出现法律风险，最后损害自己的利益。