买房是一件劳心劳力的大事

好不容易选好了房

签了购房合同

却遇到这种情况

一起看看下面的案例吧~

小于在某楼盘购买了一套精装修新房，房屋平面图上标明，房子的厨房位置有两扇窗户，正对设备平台的窗户较大，厨房东侧窗户较小。小于很喜欢这个户型，厨房有两扇窗户可以通风，不怕受潮，于是直接购买了1楼的房子，与开发商签订了合同，房子总价余万元，小于支付了首付款，剩下的用贷款购房。

沉浸在如何新房规划中的小于，突然接到开发商的电话，告知她新买的房子实际交付时，厨房会比合同附件平面图里标注的少一个窗户，厨房东侧那个较小的窗户没有了。小于翻出购房合同一看，合同附件一中，房屋平面图显示厨房确实有两扇窗户，一扇交大一扇较小。平面图左下角附注：“附件一房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”

签了合同交了钱，房子还没摸到，怎么窗户就已经少了一扇？

经法院审理认为，原告小于与被告开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同附件系案涉合同的组成部分，对双方具有约束力。附件中虽有附注“房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”但门窗有无设置并不属于“仅供参考”的内容。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告开发商明确此后交付的房屋不设置厨房东侧的窗户，构成预期违约，原告小于有权要求赔偿损失。最终判决被告开发商赔偿原告小于损失10万元。

武某与某置业公司签订一份《商品房买卖合同》，约定武某以万元购买置业公司开发的某楼盘商品房，附随该合同有五个附件。附件一房屋平面图中，案涉房屋结构显示了房屋的四周墙体及内部洗手间的墙体，内部无其他墙体，武某在该平面图中涉及本案房屋部分签名捺印。附件五《补充协议》第一条约定：……根据建筑结构安全、消防要求、保证整体建筑完整性及商业经营需要，该房屋室内天棚局部可能有结构梁、明管；室内有结构柱或剪力墙、穿梁套管、穿墙套管等；……以上情况最终以实际交房为准。

后武某支付了全部购房款并办理了房屋交接手续。武某进入房屋后，发现相比合同约定，房屋内部多出了三堵墙，将室内分割为大小不等的数个分散空间。武某很是不满，于是向置业公司发出解除合同的通知，置业公司未予回复。武某遂向法院提起民事诉讼，请求依法确认解除其与置业公司签订的房屋买卖合同，并判令置业公司返还购房款及利息。

经法院审理认为，武某是在购买案涉房屋时已明确知道房屋户型结构，应主要以商品房买卖合同为准。而案涉合同中的房屋平面图中，房屋户型结构并未显示房屋内部存在本案争议的三面墙体。三堵墙体均系承重墙，无法通过拆除等方式改变房屋的实际户型结构，这使得案涉房屋户型结构、布局等与合同约定发生了重大的改变，与武某在签订合同时对房屋的使用预期严重不符，已无法实现其合同目的。最终判决解除武某与某置业公司签订的《商品房买卖合同》；某置业公司退还原告武某购房款万元；武某退还某置业公司案涉商品房；某置业公司赔偿原告武某利息损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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