无资格购房却付了首付款，原本心照不宣的违规交易，因为开发商降价被打破了利益平衡。

中海地产长沙梅溪湖项目近期大幅降价，还附送物业费，这波操作引发原价买房业主的不满，称降价前后最高相差25万元，要求补差价或退房。中海地产甩锅分销渠道，称系新环境给出的折扣。

住建部门就此回应，双方都违反了房地产市场监管的相关规定，但并未就降价问题正面回复，对于购房者提出的退房退款诉求，建议双方协商解决。

开发商大幅降价销售打破利益平衡

据业主透露，他于10月1日在中海麓山境南地块某栋以备案价购置了一套房产，并支付定金及首付款，不过至今还未签订购房合同。钱款已付，合同为何还没签？这里面还有些弯弯道道。

该购房者表示，中海地产置业顾问在明知客户没有购房资格的情况下，诱导客户称开发商可以接受资格延期，并延期签约，进而收取客户的定金及首付款。

无资格购房原本就属于违规交易，开发商与购房者都心知肚明，因未危及利益，所以双方对此也是心照不宣。

不过，这种双方默许的利益平衡很快就被打破，中海地产突然被传出大幅降价销售的消息。

对已购房者来说，短时间内大幅降价就意味着损失。有业主称，在不到半个月内，中海麓山境开发商暗中调整一房一价表，找新环境等分销渠道出售剩余房源，低楼层及顶楼按备案价的85折对外进行销售。

有业主称，房产中介圈、短视频平台、直播，乃至其他楼盘业主群中，都可以看到中海麓山境打“骨”折销售剩余房源的消息，其提供的图片描述：梅溪湖内部价，85折，再送一年物业费。

开发商甩锅分销业主要求退差价

“开发商担心已购房业主不满，与现在的购房者通过签订保密协议、暂不签订合同等方式来隐瞒。”有业主表示，这与购买时中海地产承诺的“一房一价、绝不打折、不降价、不分销”相违背。

得知开发商大幅降价销售剩余房源后，不少业主找到置业顾问和营销中心咨询。不过，工作人员拒不承认折扣的存在，解释称是分销渠道新环境给业主的折扣，与开发商无任何关系，并指责部分业主造谣、诽谤。

“房产买卖是市场行为，若是二手房，价格涨跌由业主自行承担，但如今新房在售就出现同一时间不同的价格，这不公平。”有业主认为，降价导致前后有15-25万不等的价差，极大损害了原价购房业主的权益。

先期业主因此表示，中海地产的降价行为与此前强调“中海楼盘从不打折”有极大出入，涉嫌隐瞒欺诈，扰乱市场秩序，不利于楼市稳定发展，要求按现有折扣退还差价，否则就退房，并退还定金及首付款。

此前的低层购房者还明确提出，因中海麓山境违约在前，如开发商不退差价，就按要求双倍返还定金，且须在一个星期内退还定金、首付款及违约金。

交易双方都有违规退房建议协商

长沙市住建局收到中海麓山境业主的投诉后，就开发商违规收取无购房资格市民定金及首付款、退房退款问题进行了回应，不过并未正面回应开发商的降价问题。

该局认为，上述市民在自知没有购房资格的情况下，依旧和开发企业违规交易，提前签订房屋认购协议，双方都违反了房地产市场监管的相关规定，不利于房地产市场的平稳发展。

请上述市民提交相关证明材料至长沙市房屋交易管理中心进行举证，若开发企业确实存在接受资格延期的情况，管理中心将约谈开发企业，责令其进行整改，承担相应的法律责任。

而针对退房退款问题，该局认为属于民事纠纷，建议尽量协商解决，相关部门将进一步督促开发企业履行主体责任，按照合同约定和实际情况妥善处理，若协商无果，建议通过司法程序维护自身的合法权益。

公开资料显示，中海地产在长沙梅溪湖落有两子，分别是阅溪府、麓山境，麓山境后于阅溪府入市，项目位于梅溪湖超级中轴正央，建筑面积33.5万㎡，今年初拿证开盘，预计年交房。

撰稿/湘财Plus