房地产进入下行期，但很多人依旧买房困难，除了经济因素外，还因买房时遇到的各种套路层出不穷，一般购房者没有经验，遇到套路就被套牢。这篇文章我们就来说一说买房时售楼处的那些“小心机”，以及购房者应该怎么应对：

第一，“开盘就即将售空”

大部分售楼处传出这样的消息，都是为了营造房子假象放出的消息。营销团队会在售楼处安排很多“房托”，购房者看到“万人抢房”场景，就觉得这个楼盘肯定很抢手，只怕晚一步房子被售出，这时售楼人员拿出各种优惠来“火上浇油”，购房者着急忙慌就签订了购房合同，后知后觉不对劲但为时已晚。也有一部分楼盘即将售空是因为房子的基数本来就少，十几套的成交量，就是即将被售空。或者是把很多房子都以优惠的价格卖给了内部人员，看似成交量多，实际是买卖双方各有所图。所以听到这样的消息，一定要三思而后行，不如先观望，等这波风潮过去后，很多已售的房子可能又会变成待售房，房子的价格也会更理性，此时再入手也不迟。

第二，以赠送吸引购房者

不少售楼处会推出买房送物业、送面积、送车位等活动，以此来增加房子的竞争力。购房者如果轻信这些，就是被当韭菜割了：物业跟售楼处是两个主体，售楼处赠送物业，但物业公司不一定承认，业主入住后该交的物业费也一分不能少，即使真能免物业，物业公司服务好坏也是未知数；买房送面积更是不可能占到的便宜，基本上赠送面积的费用，售楼处在卖房时就已经算入了建筑面积里，与购房者自己出钱买无差；送你会发现这些车位占用的是公摊面积，或者业主只有使用权没有所有权，等于租了个车位。总而言之，赠送套路多，购房者要摒弃占便宜的心理，提防“赠送”陷阱。

第三，过度美化样板房

首先并非所有的样板间都会1:1还原实际的尺寸，格局也会有差别；其次样板房的装修都是比较简单的，目的是带给看房者大气简约的感觉，实际家庭都会有大量琐碎之物，按照样板房标准装修无法满足实际需求，最终呈现效果会不如样板房；样板房的质量、盖房所用材料也≠实际房子。所以在看完样板间后，一定要去实地看房，不要太过相信样板房。