一、项目概述

按照西咸新区管委会房产管理信息化的建设要求，沣东新城管委会自年8月全面使用“西咸新区（沣东新城）房产管理平台”办理各类房产业务，随着沣东新城管委会在房产管理信息化工作上的持续推进，房产管理信息化工作取得了长足的发展，房产管理信息化逐渐成为保证房产管理工作顺利完成的重要手段，对提高房产管理部门的工作效率、工作质量，提升房产管理部门的社会形象起到了积极的作用。

目前沣东新城管委会已正式接入并使用两级联网的一体化房产信息系统，全面实现了集中、统一的房产基础数据库，及辖区内住房信息的实时共享、查询以及统计分析；截止目前已投入使用了房产管理类系统、业务流程类系统、计费计息结息类系统等，全面提升了各项业务管理规范化水平。

随着平台系统的运行和业务的不断发展，现需要对使用系统的相关用户提供技术支持服务，具体服务内容包括：一、对系统操作用户提供技术支持服务，预防和解决用户在日常使用过程中出现的问题，保障房产管理业务的顺利开展，提高工作效率，为社会公众提供更优质的服务。二、对沣东新城所有楼盘数据及交易数据进行分析，定期形成各类数据分析报告，为领导决策提供支撑。

二、系统介绍

1、房产综合管理系统

房产综合管理系统包含了预售许可审批系统、商品房网上备案系统、预售资金监管系统、二手房交易管理系统、房地产经纪机构管理系统、房产测量管理系统、房屋维修资金管理系统、物业企业管理系统等众多子系统，覆盖了房产管理主要基础业务，建立了一体化的房产综合管理平台及集中统一的房产基础数据库，并初步建立了与自然资源局、市场监管局、行政审批局、西安住建等部门的业务接口。

2、商品房网签备案及预售资金监管系统

商品房网签备案及预售资金监管系统覆盖了商品房交易从“预售审批、合同签约、资金拨付”的全过程，核心功能为“商品房预售管理、商品房交易合同网签管理及商品房交易资金监督管理”,系统由管理端、企业端和银行端组成，在住建职能部门、房地产开发企业和银行之间形成实时的业务交互与信息共享，保证资金管理安全合规。

3、沣东商品房意向登记平台

政策要求沣东限售区域内的所有楼盘在签订商品房合同之前，买受人需通过网站进行意向登记。通过开发企业核验通过后，购房资格审查结束后，方可签订商品房买卖合同。沣东意向登记平台由意向登记网站端、开发企业端、管理端组成，为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，进一步促进新区房地产市场平稳健康发展，落实限购限售政策提供了有力保障。

4、沣东维修资金管理系统

沣东维修资金管理系统是实现统一管理西咸新区房屋维修资金业务的系统，包括实现对维修资金的缴存、使用、归集、查询、统计以及维修资金使用情况等业务的管理。该系统主要包含三个系统端：管理端、企业端、银行端。

三、服务目标

本项目针对使用西咸（沣东）房产管理平台的所有用户提供优质的系统技术支持服务、系统巡检服务等。保证整个平台在实际工作中可以快速、高效地办理相关业务，并保证系统遇到各类型问题时能够及时得到解决。提高业务人员对系统的了解和操作技能，从而提高行业服务水平。同时为沣东房产管理提供相关数据统计分析。