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房地产业内总有这么一句话“市场上刚需占据大部分比例”，这是人们最直观的印象，但现实数据却恰恰相反，根据西南财大的一项研究报告显示，超过56%的购房者具有“投资”目的，有大约30%的属于二套房，而纯粹因为自身居住需求的购房者只有15%的比例。也就是说，在房地产买卖市场，纯粹的刚需购房者占比只有区区15%而已。刚需之所以称之为刚需，最主要的原因在于2个方面：第一是自身经济能力不足，所以无法全款买房，只能借助于按揭贷款方式完成买房梦；第二是买房目的方面，居住是买房的唯一动力和初衷，而不是用来投资升值的。特别是第一个特征，基本上属于刚需独有，炒房者一般不会通过银行贷款的方式获取资金然后用来贷款炒房。因为炒房讲求的是快进快出的高周转买卖方式，而在现如今的调控之下，限购、限售、限贷等种种条件，势必会拉长房子的买入和卖出时间。而炒房最讲求的就是市场时机，一旦错过这几个月，或许风向就变了，房子难卖也难买了。我们并不需要
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