7月24日,zzj召开会议:适时调整优化房地产政策。 7月27日晚,住建部就释放出积极信号: 将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。 划重点,本次住建部表态一共有三个点: 1、降低购买首套房首付比例和贷款利率 2、改善性住房换购税费减免 3、个人住房贷款“认房不用认贷” 这三点都是目前购房者买房最关心的,尤其是认房不认贷。 降低购买首套房首付比例和贷款利率,这是针对刚需购房者的,减轻购房者的首付和贷款利率。 可以预见,接下来各地将会因城施策,释放购房需求。 举个例子,本来万的房子,首付40%,也就是万的首付。 如果降为30%,那也就是万首付,首付直接可以减少50万。 利率方面,目前许多小城市的利率已经在4%以下了,北京目前首套还是LPR的4.2%加55个基点,为4.75%,接下来很可能继续降。 改善性住房换购税费减免,更多的是针对改善需求,降低换房的压力。 比如个税、增值税、契税等,在原来的基础上进行减免,有时候省个几十万都没问题,大大降低换房成本。 当然,最重要的还是认房不用认贷。 这一点相当于直接就是针对一线城市的,目前也就是一线城市执行认房不认贷。 比如北京,如果之前有全国范围的贷款记录,那么在北京买房就是二套。 比如,张三曾经在老家买了套房子,有过贷款记录,但是要在北京买房的话,就是按照二套计算,得80%首付。 假设张三买万的房子,首付就得万。 而如果执行认房不认贷,张三在北京没有房子,那就算首套,首付仅需40%也就是万。 目前北京很多需求,就是卡在认房认贷上边,很多购房者不是没有还贷能力,而是因为二套不能凑齐首付。 当然,这次住建部放出了信号,明确了政策优化调整的三大方向,但具体怎么执行,何时出台更具体的政策,还不明确。 但是可以预见的是,房地产市场,天要变了。 具体细节可
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