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退定金知识点3：《认购书》和《购房合同》，可以双方当事人协商一致，解除合同

法院判决书内容：本院认为，协议解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力归于消灭的行为。本案中，嘉御公司与周亚红、杨镇瑜签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合法有效，对于有效成立的合同，双方当事人可以协商一致，解除合同。

达康解析：购房者在售楼处，签署了《认购书》后，因为开发商的原因或自己的原因，想要解除《认购书》和退定金。销售会说，不能退，因为签署了《认购书》后，不能解除。

以达康的回答为准，《认购书》可以解除，只要双方当事人协商一致。而且不仅《认购书》可以解除，即使你已经和开发商签署了《商品房买卖合同》，你已经网签了，也是可以双方当事人协商一致，解除合同的。

合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，比如说购房合同的内容未完全履行，即购房者没有收到交付的房子，当事人双方通过协商解除合同，使合同效力归于消灭的行为。

我延伸一点，你要退定金，销售可能会说定金已经进了监管账户，钱无法退回。你提开发商的监管账户钱取不出来，我笑。为什么会有烂尾楼，就是因为开发商把监管账户的钱取出去，进了自己口袋或投资下一个楼盘，让楼盘没钱造，所以开发商从监管账户有的是方法取钱。

且《认购书》和《商品房买卖合同》双方协商一致后，可以依法解除。那定金和首付款，就可以依法依规从监管账户里的取出来。明明是开发商不想退定金，就找了一个《认购书》签署了就无法解除的借口，达康驳回：《认购书》可以解除。

以上是退定金知识点3的内容，退定金知识点2在这，请一并查看。