购房者应该都知道，在购房过程中，购房者需要签订《房屋认购协议书》，那么这份认购协议到底是什么？又代表着什么意思呢？还有很多消费者会认为《房屋认购协议书》就约等于购房合同，那么这两者之间又存在着怎样的区别呢？今天，质量之声就带大家来了解一下！

《房屋认购协议书》

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

房屋认购协议书是否等同于购房合同？

购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。

购房认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别：

一、性质不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书；而购房合同属于正式合同。

二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任，承担缔约过失责任的方式是定金；而违反购房合同应当承担违约责任。

《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。

（四）内容不同。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果；而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定。

（来源：综合自网络）

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