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口碑好的白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/etbdf/就在刚刚，官媒发声，再次传递楼市3大信号！买房者沸腾了？根据国家统计局公布的最新数据来看，年前5个月，全国房地产开发投资亿元，同比增长了11.2%大约，这个数据比起1-4月份开发投资增速有所回落。在这其中住宅投资亿元，增长了16.3%，增长速度回落0.5个百分点。这一数据充分说明，房地产在经过了楼市小阳春和金三银四之后，再次走向理性平稳趋势。除此之外，购房者这下开心了！官媒发声透露楼市新信号，3大变局正在袭来。日前，央视网报道了一则信息，在上海的一个重要论坛上，央行、银保监会齐聚一堂，对房地产的相关方面进行了探讨，传递出了3大信号：第一、“房地产市场具有区域性特征，不同地区的房价有涨有跌这很正常。”所以不要一味地认为房价涨或者房价跌，在今后房价涨跌中，可能因为城市不同而不同，表现各异。房住不炒的真正含义是什么呢？根据住建部的一再强调，最终目的是要维持房地产的稳健发展，不管是稳地价、稳房价、稳预期还是差异化调控，这些都指向防止房市的大起大落，最终确保房地产平稳健康发展，只有房地产发展平稳，才能确保各行各业发展平衡，当人们的目光不再聚焦于房地产行业的时候，才算是真正回归到了理性状态。看待房价问题不能一刀切，未来的房价会继续保持平稳发展，房价会根据城市发展不一样而变得不一样，城市发展快的房地产可能也会快速发展，房价也会水涨船高，这是理性发展状态；城市发展动力不足，又或者是收缩型城市的，房地产行业也可能发展滞缓，房价自然回落，这也是理性状态。第二、“完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业，最终发现其实可能走错方向。”在房价上涨期，买房投资确实是一个不错的选择，但是在房地产市场中，并没有度、多少人是可以全款买房的，刚需占据了市场中大多数比例，按揭贷款成为了买房的首要选择。近些年来，我国的居民购房杠杆率一直持续上升。据统计现在我国居民中有80%以上的收入都用在了买房，随着房价的上涨，不是不能买，而是能否买得起的问题。未来还能买房投资吗？答案是否定的，投资需要的是宽松的房地产政策、宽松的交易环境、快速变化的房价状态，只有这3点都具备时，买房投资才变得简单，只要一个条件不具备买房投资都变得尴尬。例如不具备交易宽松，那么当炒房者买房子后无法出售，就可能落在手里，房屋持有成本就增加。未来的房价环境中，买房投资已经不可能。第三、“买房子不是用来居住和出租，就是水泥、钢筋和砖头。”房子是用来住人的，不使用和用来居住的房子，就实现不了价值，居住属性无从谈起。郭树清提出，我们必须要正视一些地方房地产金融化问题。“当你买了房子后用来投资、投机，但并不出租，那房子就是一堆闲置的钢筋水泥和砖头。房地产是具有区域特性的，不同区域的房价涨跌很正常现象。房子是用来住人的，历史发现，过度依赖房地产，可能要付出代价，凡是依靠投资房地产来理财的个人和企业，会发现路子方向走错了，很不划算。”居住是房子的根本属性，买了房子自己不居住，又不让别人居住，这是资源浪费。根据西南财经大学研究报告显示，当下我国住房空置有万套，实际可能超过这个数字，房屋空置率应该在20%以上，估计在20%-26%之间，一线城市应该在16%以上，二三线城市应该比一线城市更高。这就是严重的资源浪费，房屋空置没有实现价值，等同于水泥钢筋搁在那里。
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