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当下的大连购房者痛并快乐着。快乐的是，最近一些项目促销价似乎已突破“底线”。痛苦的是，信息太杂，市内房价的底线太高。想买，但一时之间不知该如何下手。 目前的楼市风险仍在，但是机会也有。跟去年比，大连上半年的楼市销量下降不少，但是随着“政策底”的来临，我们是能看到“企稳”的希望的。 唯一不变的就是变化。 目前楼市需要更多耐心，当心判断错误掉进“坑”里。 1 抄“底”思维不可有 ● 网友问题1：今年大连很多项目都在降价，很多地方都回到了2-3年前的价格。无论如何，感觉现在很多项目的价格已经是一个“底价”了，现在是抄底的好时机吗？ 解答：相信大家在买房的时候，都想“赚钱”。在价格最低的时候买进，在价格最高的时候卖出。 但是，从目前的楼市情况来说，这不可能。况且，无论波峰还是波谷，楼市始终是具有周期性的。大连整体的房价在变动、各区的房价在变动，具体到一个项目的价格也是“一房一价”，并且会“随行就市”。 无论是多么厉害的专家，都无法保证，你能够在楼市或者项目的“最低点”买套房子，再在“最高点”卖出这套房子。有这种想法的朋友，请你们醒一醒。 如果在自住有房，孩子上学有房的该情况下，才可以考虑慎重投资。而且如果预算够，建议买市内，流动性好的地方。地铁或者学校周边，可租可售，最好是住宅。2 当心首“付”变首“负” ● 网友问题2：目前住一间小两室，想换一套大的。手里“闲钱”不多，只有30万元，又不太想先卖掉自己住的房子。把钱做投资股票之类的，赚取更多首付，是否可行？ 解答：赚钱肯定是必要的，但是一些看似能赚来的“快钱”并不靠谱。如果，不是资深股民，一定不要把首付钱都“投入”进去。因为，股票是真的会赔钱的，而且当你刚刚入门的时候会“小赚”，后期等到你投入更多的时候会有“大赔”的风险。 不是说股票一定不赚钱，但是，通常股票投资需要“耐心”，如果想要收回成本或者赚钱，是需要比较长时间的等待周期。而我们买房又可能等不了那么久。 谁的钱都不是大风刮来的，如果是自住类的置换，首付一定不要瞎投资。建议还是更稳妥地存银行低风险的存款或理财。 只有手里有特别闲的“闲钱”，才建议拿出一定比例去做一些高风险的投资。并且，一定要是靠谱的“渠道”。3 没有%的靠谱学区房 ● 网友问题3：最近在看学区房，有销售说买他家的房子%能上对应的重点学区。但是目前该项目对口的学区已经摇号。该不该听置业顾问的呢？首先，搞清自己买学区房的原因。 如果买房目的是给孩子上学，建议最保险的方式是咨询教育局，以及看最新的红头文件，而不是听置业顾问的一面之词。目前，大连市内大部分重点学区都已预警。但是，会有人问，这些已经预警的学区是否有孩子已经被分配到其他学校上学？前几天，三八小学（对口初中为39中）14名学生，由于是在预警期后购房的，因此参与了摇号。其中7名同学成功入学，但另7名同学就要去别的小学上学。这是事实，可以去中山区教育局
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