#家人要写我名字给弟弟买房，对我有什么影响？#前阵子，这个热搜话题引起了几万人的讨论。

提问者是这样说的：“家里要买房，因为某种原因贷不了款，要用我的名义贷款，打算房子先写我名，以后再过户给弟弟。我刚毕业不懂这个，真成了的话，会对我有啥影响不？”

评论区瞬间炸开了锅，认为这件事情应该拒绝：“首套房优惠名额没了”、“答应了以后你基本上买不起房子了”、“以你名义贷款以后还不上就是你的责任”、“房子不是你的，贷款还得你还”等等。

不得不说，评论区真的是人间清醒。关于这个话题，讨论比较多的是首套房购房资格。

用姐姐的名字给弟弟买房，这会导致姐姐永远失去“首套房资格”。未来姐姐自己买房、贷款都受影响，这辈子也享受不到首套房的各种优惠政策。若再想购买第二套房，将会面临更高的首付款比例和更低的贷款额度，对个人的付款能力要求更高。

而且房产证上写谁的名字，风险就由谁来背。如果父母将来不还贷款、出现贷款逾期，所有责任和后果都是女生来承担。如今征信越来越严格，如果出现逾期，将来基本与贷款无缘了。

网上随便一搜，才发现这样的事不是少数。而且还有很多人在不知情的情况下，失去了宝贵的首套房资格。首套房资格在买房中到底有多重要？今天我们就来说清楚。

所谓的“首套房”，需要同时满足三个条件：

买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

01首套房能享受最低首付

买房时，置业顾问通常会问你是不是首套房，这是因为如果你是首套房，可以最低付三成首付。而二套房则至少首付四成，部分城市甚至需要六成。

首付越少压力越小，也会有更多的选择性。我们算一下，万的房子，首套房资格能帮你省下至少20万，用最低的首付买到喜欢的房子，前期的资金压力不会那么大。

02首套房可享受最低房贷利率

绝大多数人购房都会选择贷款，如今贷款利率不断上涨，很多想买房的朋友“望房兴叹”。各大银行的房贷利率不同，大家买房的时候多去几个银行了解一下。

但所有银行都有一个共同点，那就是首套房的房贷利率比二套房的房贷利率更低、更优惠。比如中山的中国银行，首套房贷款利率为5.7%，二套房房贷利率为5.9%。如果你贷款总额高，又是十几万的差额！

0首套房税费优惠更大

不管是买新房还是二手房，都需要交契税的。首套房的契税是最低的。年9月1日起施行的《契税法》规定，家庭首套房90平及以下契税为1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下契税1%，90平以上2%。看起来两者只差0.5%，但是房价越高，省的就越多。

有这么一句话：拥有首套房资格，就是在省钱！首套房资格的重要性想必大家都清楚了，欢迎分享给身边亲友们都看看，让更多的人了解。