存量房首套房的认定在购房过程中具有十分重要的意义，因为它直接关系到购房者的经济利益和购房政策的优惠程度。很多人买房时对此了解的并不清楚，建议大家买房前先了解清楚存量首套房的认定标准，然后再做决定，那么存量房首套房怎么认定？购买存量房首套房需要注意哪些事项呢？

存量房首套房的认定有以下几种情况：

1、如果借款人名下无房，现在购房属于首套房;如果借款人名下有房，现在购房属于二套房。

2、如果借款人名下无房，但之前有过贷款记录，即使已经结清，再购房仍属于二套房;如果借款人名下有房，再购房属于第三套房。

3、如果借款人已经结清房款并且已经拿到房产证，那么再购房属于首套房。

需要注意的是，不同的银行和地区可能会有不同的认定标准和政策，具体情况需要咨询相关的银行或房地产中介机构。

此外，购买存量房首套房需要注意以下事项：

1、确认房屋的权属：购买存量房首套房需要确认房屋的权属，包括房屋的产权年限、产权归属、抵押情况等。在购买前，应该对房屋进行充分的调查，确保房屋的权属清晰，避免后续出现产权纠纷。

2、确认房屋的实际状况：购买存量房首套房需要确认房屋的实际状况，包括房屋的建筑质量、装修情况、小区环境等。在购买前，应该对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况，避免购买后出现不必要的麻烦。

3、确认房屋的价格：购买存量房首套房需要确认房屋的价格，与中介公司进行沟通协商，选择适合自己经济状况的房屋。在购买前，应该对房屋的市场价格进行了解，避免被中介公司或卖家欺骗。

4、确认贷款条件：购买存量房首套房需要确认贷款条件，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。在购买前，应该对贷款条件进行充分的了解，选择适合自己的贷款方式，避免后续出现贷款问题。

5、确认交易流程：购买存量房首套房需要确认交易流程，包括签订合同、办理过户手续等。在购买前，应该对交易流程进行了解，避免交易过程中出现不必要的麻烦。

6、确认物业服务：购买存量房首套房需要确认物业服务，包括物业公司的服务质量、收费标准等。在购买前，应该对物业服务进行了解，选择适合自己的物业公司，避免后续出现物业纠纷。

总之，购买存量房首套房需要注意的事项较多，需要认真了解相关政策和规定，并选择可靠的房地产中介或律师进行咨询和协助，确保交易的合法性和安全性。同时，也需要对自己的经济状况和未来规划进行充分的考虑，选择适合自己的房屋和贷款方式。