买房，是人生中的大事，关系到一个家庭生活中的点点滴滴，因此买房的重要性不言而喻。在宜宾买房需要注意些什么呢？宜宾买房需要办理哪些手续呢？今天小编就为大家详细介绍一下！

宜宾买房注意事项

1.明确自身的购买能力

买房一定要有预算，比如说全款购买资金是否充足，按揭购买，是否能负担起贷款等。买房之前，首先就是明确自己的购买能力。

建议：不要倾其所有付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。

2.了解宜宾购房政策

随着城市的发展，许多城市出台了限购的相关规定，因此买房之前一定要了解当地的购房政策，在宜宾买房也不例外。

3.确认自己是否能按揭买房

由于房价的上涨，很多年轻人选择按揭买房，这就涉及到向银行贷款。只有征信记录没有问题，银行收入流水满足要求的人员，才可向银行贷款。所以在按揭购房前，首先要到银行确认自己是否能成功贷款。

4.选择环境

环境的重要性不言而喻，所以在购买房屋之前，一定要确定物业管理、小区安保、附近交通、生活配套设施等等。

5.选择开发商

选择开发商，意味着收房时是否满意。一般来说，品牌开发商更注重口碑和声誉，因此不会出现偷工减料的情况，而且烂尾、延期的可能性更小。

6.确认房屋质量

看房时，要确认房屋的质量，包括房屋采光、通风等情况，以及厕所、墙角是否渗水的现象等。

7.确认房屋是否五证齐全

五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。如果五证不齐全，请不要购买。

宜宾买房办理手续

1.验明产权

验明房屋产权的完整性、真实性、可靠性，是否存在一房多卖，有没有抵押，业主姓名是否与售房者相符等。

2.审查资格

验明产权后，即可与签署房产中介共同审查售房者资格，比如说是否办理了工商登记手续，是否有委托授权书等。

3.签合同

签订《买卖契约》时，买家交纳首付款或订金一定要亲自交给卖主，并让卖主出具收据。

3.办理手续

房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。注意，产权过户必须经产权部门才能完成过户手续。

4.交房

买方验收合格后付款，在未取得房产证前，不应付清全部房款。领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

以上就是关于宜宾买房需要注意的事项，以及买房流程，希望可以帮助到大家！

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