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辽宁白癜风医院 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4603798.html相较于新房交易来说，二手房买卖的争议会更多一些，很多情况下是因为“合同约定”不完整或者表述失当等等，之前小原不理解，因为购房合同都是使用的由住建部发布的标准版合同，也就是说，合同模板都是一样的，那怎么还会有产生那么多纠纷呢？今天，小原特意找了一份空白合同来翻看了一下，原来标准版合同中也有很多地方需要填写和注意的，一般情况下，在标准版合同中无法修改或体现的内容，最终可以通过“补充协议”来进行约定，但是，前提是两者不相矛盾，因为合同的效力高于补充协议，所以，购房合同中该注意的问题一定要认真对待，以免产生不必要的纠纷。一份二手房买卖合同一般包括以下内容：1、当事人的名称或姓名、住所；2、标的；3、价款；4、履行期限、地点、方式；5、违约责任；6、解决争议的方式；7、合同生效条款；8、合同中止、终止或解除条款；9、合同的变更与转让；10、附件。在签订二手房购房合同时，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面：一、房屋自身信息是否属实首先，要确定房屋房产证、卖房者身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同；其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写；第三，房屋面积同样也是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明；最后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。二、约定好房款、税费的付款方式和付款时间1、总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明，如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间；2、二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。三、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题1、交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；2、一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。四、明确违约责任这一点是非常非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了，因此，一定要在合同中体现违约的后果；合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。五、删除合同中未作约定的空白部分在签订合同时，会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益；因此，在合同中有空白条款出现时，最好做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。六、补充协议要慎之又慎二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷；为了防止掉入陷阱，在这个环节最好带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。ps：关于补充协议的内容以及注意事项，小原在后面的文章中会详细讲述。生活中，遇到的合同很多，比如：租房合同、就业合同等等，这些一旦签订，就具备了强大的法律效应，与你的自身利益息息相关，因此，不管是遇到什么合同，都不要鲁莽，要仔细查看认真研读，有不明白的地方务必请教专业人士，任何事情，防范于未然才是良策。
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