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我写的“退定金的知识点”这一系列的回答，年3月14日已写到第87篇，其它86篇在我主页的回答可以看到。我会研读退定金的判决书并进行提炼，再加上自己几年实际操作过退定金成功的经验分析和拓展。

退定金的知识点87：教你证明签《认购书》时未看到《购房合同》

法院判决书内容：被告主张原告未能与其签署《商品房买卖合同》已构成违约，被告对此于年9月20日通知原告，并要求没收定金，被告提供了邮单以及通知函予以证明。

原告确认收到被告的通知函，但原告认为于年9月20日被告还约原告前往售楼中心对合同进行协商，被告的行为表明继续履行合同。

又，原告提供了年9月20日其与被告的销售代表田奇的通话录音记录为证，原告当庭用手机播放通话录音，全部录音的时间较长，内容均涉及本案购房，且与原告提供的录音文字资料整理基本一致；

又，录音中原告说“这个房子我是要买的，但是在签认购书之前和之后，我就一直没有看到合同嘛”，田奇说“把那个认购书给我看一下。合同我都跟你说过了，你过来交首付的话自然会给你看。因为你之前都还没过来认购，怎么可能给你看呢？”；

录音中也反映了原告与“田奇”或其他人员协商《商品房买卖合同》条款的情况，而双方对部分合同条款持不同的意见，未能协商一致，原告拟以此证明双方签订认购书时，被告没有向原告出示《商品房买卖合同》（预售）示范样本，于年9月20日原告看到《商品房买卖合同》样本时，双方对部分合同条款协商不成导致未能签订合同。

达康分析：我让购房者找开发商所存在的问题，很多购房者都会提到这点：我在签《认购书》时根据没有看到《购房合同》，而《认购书》上有写着我已认真阅读过《购房合同》，并对其内容没有异议。请问，如何证明在签《认购书》时没有看过《购房合同》？

答：和销售进行沟通，并录音。

像案例中一样，和销售进行沟通确认：我在签《认购书》时没看过《购房合同》。销售可能回复你：你来交首付的时候，自然会给你看。

对和销售的沟通过程进行录音，就可以证明在签《认购书》时没有看过《购房合同》？

达康拓展：如果你的录音很长，重点内容只是其中一部分，你可以把录音转换成文字，并对重点内容的文字进行标注。这样不会花时间听全程的录音，只要看录音的文字稿，并注意重点部分，就可以了解录音想证据的内容。

达康是退购房定金这一细分领域的专业回答者，退定金的原创内容自诩全网第一如果你有退定金的相关问题，有问必达，童叟无欺。

达康

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