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近期，成都对楼市调整节奏日趋加紧，对此前政策存在的一些漏洞问题也持续打着“补丁”。 续前一日公布第三批二手房参考价之后，8月5日，成都市住建局又正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称《通知》），对“网红盘”复核顺序进行调整，并加强对赠与房屋管理，堵住借此腾挪购房资格的行为。 严格认定赠与住房限购标准 近年来，成都曾多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。 8月5日，为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，成都市正式出台《通知》，着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况。 证券时报·e公司记者注意到，在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），将按两大标准审核购房资格。 具体来看，第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。根据《通知》，文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。 根据此前成都购房政策规定，属于大成都户籍居民两人及以上家庭只能购买两套住房；属于大成都户籍成年单身居民家庭只可购买一套住房；属于外地户口的家庭只可以购买一套住房。正是基于此，有部分炒房客乘机钻空子，通过赠与等方式腾挪出购房资格。 怎么认定赠与？ 对此，成都住建局明确指出，赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让。例如，杨先生家庭有1套房，把这套房赠与他的直系亲属后，杨先生不算无房；杨先生家庭有2套房，把其中1套赠与了一位无购房资格的直系亲属，5年内杨先生家庭名下仍计为2套房，此期限内不能在限购区域内再购房，5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。 调整“网红盘”复核购房顺位 在优化购房资格复核顺位方面，《通知》指出，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求，并对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目的复核购房资格顺位进行调整。 第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；第四顺位：具有项目所在区购房资格。 《通知》规定，文件发布之日（含当日），已取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按原规定执行；文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按最新通知规定执行。《通知》自发布之日起实施，原相关规定与该通知规定不一致的，以此通知为准。 证券时报·e公司记者注意到，成都市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化，新政主要针对报名人数3倍及以上的商品住房项目。 但需要提醒的是，《通知》规定符合成都市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核；具备成都市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位；在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。 大家看到这个政策会不会觉得很晕？ 举例说明，王女士符合成都市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在武侯区，社保连续缴纳满12个月，年3月更换工作单位，新单位注册地在青羊区，在青羊区连续缴纳社保未满12个月，如果王女士要购买锦江区商品住房是第几顺位，购买青羊区商品住房是第几顺位？ 成都住建局对此进行回答，王女士购买锦江区商品住房属于第3顺位；购买青羊区商品住房属于第4顺位。 再举例，王女士符合我市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在高新区，连续缴纳社保满12个月。如果王女士要买高新区商品住房，那她可以排在第2顺位购房。 各位购房者是否看明白新规呢？ 成都已连续加码调控严防炒楼 3月19日，中国建设报官方
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