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过去这么多年里，中国的房价为什么会出现上涨？其实最基本的一点就是，因为大家需要买房居住。如果所有人的居住问题都能得到解决的话，那么房价自然就不存在上涨的基础。而现在的楼市就是朝着这么一个方向在发展，因为这几年国家对租房市场越来越重视，出台了很多政策保证租房市场。以前大家之所以要买房，就是因为租房市场不完善，租房居住很多权益都得不到保障。但现在因为“租售同权”给楼市带来巨大影响，整个租房市场都在变得越来越完善，租房也能获得良好的居住体验。这样一来，普通居民买不买房都能解决居住问题，房价还怎么上涨呢？房子最基本的作用其实就是用来居住，而其实不管是买房还是租房，都能满足居住需求。而且如果从成本方面考虑的话，所有人都知道租房比买房更划算，特别是在目前这种房价明显超出居民承受水平的情况下，租房的性价比显得更高。所以如果能解决其他方面的差距，那么租房肯定会是大多数人的选择。好消息就是，随着楼市调控的不断深入，现在租房跟买房之间的其他差距正在慢慢缩小，其中最明显的一点就是教育。现在不少城市都出台了“租房入学”的政策，这意味着租房也能让孩子上好的学校，这就等于解决了租房跟买房之间最大的差距。既然不买房也能通过租房满足居住需求，那为什么还要买房呢？要知道现在买房不仅成本高，还不能带来额外的收益。也就是因为现在的人可以通过其他方式满足居住需求，所以接下来市场上的购房需求会不断下降，这就让房价彻底失去大幅度上涨的基础。更何况在目前中国面临的人口行情下，购房需求下降已经是不可逆转的趋势了，毕竟中国的生育率都已经跌破警戒线。根据现在的人口出生率来看，社科院预测到年中国总人口数量就会进入到负增长阶段！人口的下降肯定会让整个市场的购房需求减少，到时候买房的人都难找到，房价还怎么上涨。实际上也就是因为这个原因，现在市场上已经出现了一批降价抛售房产的投资者，就是因为他们知道现在不卖掉房子，未来想要卖掉就更困难，而且还会亏得更多。尽管中国的城镇化还在继续，未来城市里的人口会变得越来越多，但实际上这并不会带来多少购房需求。因为现在各个城市都存在大量空置房，特别是在一些小城市里，住房空置率甚至高达30%，所以未来这些进城的人完全可以通过租房满足居住需求。所以笔者一直都认为，对于普通人来说，在没有急切的购房需求的时候，根本没必要着急买房，反正租房也能实现居住需求，而且还更便宜。而且因为购房需求减少的原因，房价也不存在大幅度上涨的基础，就算要买房也没必要着急，多花点时间攒钱能买到更好的房子。
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