上海作为国际化的大都市，也是我国经济最发达的城市之一，拥有全国最大的城市规划和最完善的公共服务体系，不少外地人希望在这里能够获得更好的发展机会和更高的生活质量。有的人努力奋斗，就是想在上海定居，在当地拥有一套属于自己的房子，那么外地人如何在上海买房子？注意事项有哪些呢？

根据年的上海买房政策，外地人在上海购买房产需要满足以下条件：

1、拥有上海居住证。如果你目前是外地户籍，但已经在上海工作并缴纳社保或个税，可以申请上海市居住证。不过，持证时间需要满三年，且符合其他相关规定，才可以在上海购买一套住房。

2、缴纳社保或个税。如果你目前是单身，即使拥有上海市居住证也无法立即购买住房。必须连续缴纳五年(过去63个月)的社保或个税，才有资格购买一套住房。如果已婚，你和你的配偶中只要有一方(或双方)拥有上海市户籍，或者你们连续缴纳五年以上(过去63个月)的社保或个税，就可以立即获得购买两套住房的资格。

3、落户上海。如果你目前仍未达到连续缴纳五年的要求，但希望在上海尽快购买房产，可以选择落户上海。一旦成功落户，单身状态的你就可以立即获得一套购房资格。

4、特殊区域买房。如果你在临港新片区工作或生活，且已经连续缴纳了一年的社保或个税，即使你的户籍在其他地方，也可以购买临港新片区内的住房。但是需要注意的是，购买的住房需要在合同网签备案满7年后才能转让。

此外，如果你是持有上海市居住证的人且符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，可以在本市新购一套住房，并暂免征收房产税。如果持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的人，可以在本市新购一套住房，并暂免征收房产税。

外地人在上海买房的注意事项有哪些

1、了解购房政策。在购买房产前，需要了解当前的购房政策，包括是否限购、外地户籍在当地缴纳社保或个税的时间是否达到要求等。

2、合理安排资金。需要对自己的资金进行合理规划，以确保有足够的资金来购买房产。这包括首付、税费、装修费用等。

3、选择合适的区位。上海的房价因区域而异，需要根据自己的需求和预算选择合适的区位。

4、仔细审查房屋。在看房时，需要仔细审查房屋的具体情况，包括房屋的结构、装修、设施等，以确保购买的房产符合自己的需求。

5、注意房屋的产权情况。在购买房产前，需要了解房屋的产权情况，包括是否有抵押、查封等情况，以确保购买的房产是合法的。

6、选择可靠的开发商和中介。在购买房产时，需要选择可靠的开发商和中介，以确保交易的安全性和合法性。

7、谨慎签订合同。在签订购房合同时，需要仔细阅读合同条款，确保合同内容与之前协商的一致，并明确违约责任和解决方式等。

总之，外地人在上海购买房产需要充分了解当地的购房政策，合理规划资金，选择合适的区位和可靠的开发商和中介，并谨慎签订合同。同时，需要仔细审查房屋的具体情况，以确保购买的房产符合自己的需求和预算。