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中科医院 http://www.zkbdf120.com/在春节之前，大连体育新城板块一宗地块被招商摘得，由于楼面价到达+元/平，让我们意识到，春节之后体育新城板块价值即将提升。有的朋友好说了，体育新城目前配套和交通都不太行，晚上看上去依然寂静一片，这样的预测是否准确呢？01品牌房企定价是商业行为盈利无可厚非小编认为这个观点还是很正确的。就目前体育新城开发商来说，均为品牌房企。既然是品牌房企，这些企业的大连分公司以及所属新房项目就要完成总部的销售目标，销售价格就有着要求。这和我们每个人服务的公司的性质是一致的，均是商业行为，无可厚非。正是由于新房定价和销售纳入了这样的大体系、大环境下，根据楼面价+建筑成本+人工成本+营销成本等核算，招商新地块未来产品价格超过2万/平将成为大概率事件，而目前体育新城板块的其它项目涨价将成为大概率事件。体育新城02体育新城的“远”如何解决？在我们的认知中，南关岭也好，体育新城也罢，一直是比较偏远的地方。一方面距离上确实如此，另一方面在于体育新城周边产业不足，未能形成大规模CBD的情况，想必所以体育新城业主的私家车属于刚性需求。我们可以以此作为模板，畅想未来的新房聚集区的出行方式和生活方式。1、公共交通方面，轨道交通将作为快速通道，提升板块的速度。体育新城、革镇堡、小窑湾均将以此为主要出行方式。2、板块内部社区交通。现在大连的社区交通、社区公交方面已经初见布局，比如高新园区的路，就为高新园区各个小区的业主服务。而这样小区内公交车，小区和地铁站之间的公交车将会越来越多。3、私家车出行将成刚需。对于很多高级白领来说，私家车出行将成为经常的出行方式。哪怕是现在停车越来越难，私家车出行、门到门的方式必将越来越多。以上三种出行方式，将成为很多新兴板块居民的日常。大连地铁规划03地铁口+商业=资产增值在我们聊到以上的出行方式时，可以总结为两点：1、公共交通出行，小区公交车+地铁。2、私家车出行。这和在市内的乘坐公交车或地铁的出行方式相比，有很大的变化。那么这样的变化对新房置业方面有怎样的启示呢？小编看来地铁口+商业的方式在未来将有很大的资产增值潜力。1、临近地铁口，无疑走上了高速通道，相信大家都能理解。2、商业为生活便捷度提供了好的配套。出门买菜、生活超市、药店、面包房等满足日常生活配套极为重要。3、产业配套。对于产业配套来说，城市也规划了好几块产业。比如说小窑湾、大连湾、夏家河、金地地块当中，都涵盖了产业用地。这些产业用地的建设给到城市极大的希望。一方面产业给经济发展提供了极大动力，另一方面对于新兴板块的居民来说给予极大方便，免去了上下班舟车劳顿之苦。04哪些地铁口值得买？随着大连地铁多条线路规划已定，我们也看到未来的热门地块。比如大连地铁5号线在钻石湾板块就有两站，梭鱼湾车站临近远洋时代海，该项目现在也在售loft产品，3年之后将成为又一个热门区域。地铁2号线规划线路中的南关岭站位于中华城商业附近，未来地铁通车之后，该商业地位将得到明显提升。地铁4号线规划路线也已经公布，该线路从营城子出发，途径泡崖区域、山东路最后到达梭鱼湾板块，将带动地铁口附近价值提升。那么还有哪些板块和地铁站你感觉能升值，欢迎一起留言讨论。
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