又见一线城市优化购房政策。

11月14日，广州优化住房公积金贷款政策，公积金贷款实施“认房不认贷”；首套住房申请公积金贷款最低首付比例由30%调整至20%。

据中指研究院统计，截至11月13日，今年各地已出台公积金相关政策超条，已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化，其中超二十城执行公积金“认房不认贷”，多地降低公积金首付比例。

另外，11月13日，浙江衢州发布14条稳地产新政，其中提出，平方米以上新房不再限售、发购房补助、换购住房个税优惠、购买市区新房可提取公积金支付首付等。

业内人士认为，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。

广州公积金执行“认房不认贷”

11月14日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》。

其中提出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

本通知自印发之日起施行，有效期为5年。

广州住房公积金管理中心表示，根据《通知》，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。另外，计算家庭名下住房套数时，仅计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。此外，购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，本次广州发布公积金贷款新政，符合支持居民合理住房需求的政策导向，将进一步促进市场刚性以及改善型需求的有效释放。自9月中旬出台房地产新政后，广州商品住宅成交面积出现明显回升，据中指研究院数据显示，10月，广州新房成交约71.2万平方米，同比上升35.2%，但进入11月以来，政策影响开始减弱，新房市场热度有所降低，周度新房成交面积环比已连续2周下降。广州公积金新政出台，向市场释放积极信号，有利于稳定市场预期，提振购房者置业情绪，促进广州房地产市场平稳健康发展。

衢州平以上新房不再限售

11月13日，“衢州发布”

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