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北京白癜风最好的医院 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/过去十多年，伴随房价不断上涨，买房成为了普通老百姓资产保值的稳定手段，而银行存款由于利率水平相对较低，而且跑不赢通胀水平，所以被很多人看作是最笨的一种投资方式。不过，最近两三年来，伴随房地产调控的深入，全国房价水平逐步进入平稳阶段，而且很多城市的房价还出现了实质性下跌。比如，根据中国社科院发布的一组数据显示，与年房价最高点时相比，济南、郑州、石家庄、青岛、天津、廊坊等城市的房价跌幅均超过了10%。所以，面对房价走势的不明了，让很多购房者非常纠结，毕竟过去房价一直涨，购房者根本就不用怎么考虑，有钱直接买买买就好了。但随着房价涨涨跌跌，并且网络上一直在说房子供过于求，现在处于有价无市的状态，买房不是一个好想法等说法，让许多打算投资房地产的购房者们更为纠结了。那未来一段时间，究竟是该买房还存钱呢？这个问题不难回答，关键在于了解下一步的房价走向，而对于下一步的走向，其实官媒已经释放出重要信号，值得购房者们借鉴。日前，经济参考报刊发了评论文章《坚持“房住不炒”定位力促楼市稳健发展》，文章中称：在目前的政策环境和市场条件下，炒房空间越来越小了，风险和损失则将会越来越大。在住房供给过剩的地区，目前已经出现炒房者被套或者亏损的现象，这对于工薪炒房者来说，更是难以承受的损失。首先，我们要清楚的明白，过去为啥我们买房能赚钱，就是因为房价上涨带来的收益，但如今房地产开始走向平稳，一不注意可能就会出现亏损的情况。对此，中泰证券首席分析师梁中华算了一笔账：每年持有房子的成本很高，以上海为例，资金成本至少5％，折旧成本4％左右，所以持有房产的总成本约9％，如果房价涨幅低于持有成本，持有房产每天都在亏钱。而我们上面已经明确提到，很多城市目前不仅没涨，反而还在下跌，有些跌幅甚至超过了10%，那在这种环境下，大家还觉得投资买房会更好吗？而且，从最近的信贷环境来看，除了收紧房企融资渠道的“三道红线”以外，据报道，监管机构还要求进一步压降涉房贷款的规模，不仅包括房地产开发性贷款，还包括个人按揭贷款，目前多家大行新增涉房贷款占比均降至30%以下，不少城市甚至暂停了三套房及以上的贷款。因此，对于“借鸡生蛋”的开发商和高杠杆炒房客来说，这无异于釜底抽薪。当然，也不能绝对性的说，未来买房就一定不能赚钱，毕竟从去年来看，深圳、杭州、东莞、北京、上海、广州这些城市，还是在继续上涨。所以，我们可以得出一个结论，未来房价的走向会逐步稳定，房地产已经告别高速扩张的阶段，那房价大概率是长期保持平稳，既不会全国普涨，也不会大跌。那回到最初的问题，对于打算投资房地产的购房者来说，究竟该持币呢？还是继续买房呢？笔者认为，随着房价稳定，对于刚需来说，遇到性价比合适的房源还是应好好把握，该买还是得买，不过对于城市和地段要好好把握，不能因为便宜就买，要充分考虑清楚。反之，如果没有找到适合的房子，继续持币，也不失为一个明智的决定。
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