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原创韬略哥 这段时间，后台有不少粉丝问提出相同的问题：“预算五六百万，在深圳能买到好房子吗?” “预算五六百万，能不能在深圳核心区域上车，最好地段靠近市中心？” “有没有核心地段+大MALL，旁边还有地铁，出行方便，五六百万总价的房子推荐？” “工薪阶层，又不想让孩子输在起跑线，总价低的优质学区房，最好在核心区，因为夫妻俩工作都在福田南山……” “我是刚释放出来的房票，三年存了点钱，刚好现在楼市低谷，想让您推荐一个五六百万的房子，靠近市中心，商业配套好，出行便利，学区好，有升值潜力的盘……” …… 这何止是五六百万购房族的“碎碎念”，可以算是深圳所有购房者的念想啊！集这些利好于一身的房子，在深圳算是楼中“爱马仕”。说句实话，不是没有，至少千万起步。用低总价撬动深圳楼市的“白富美”，这事挺难的。 但是，只要敢于提出需求，这问题就解决一半了。我们先来看看五六百万，在深圳能买到什么样的房子。见下图： 这是易居克而瑞统计的今年6月各板块宅地均价及套均总价。我们发现按上图，万+的一手房，要么远离都市核心区，比如布吉、园山；要么周边配套还待时间兑现，比如光明、新桥……都是有那么几个条件够不上。 在深圳，五六百万的低总价，撬动千万级别的房子，是件可遇不可求的事儿。 我们打开年下半年即将上市的“藏宝图”，按照网友们划定的条件，一个个筛选，结果，答案还真找到了一个！ 走，先带你一起看看这个“神奇”的所在！ 01 万+上车核心区位 在龙华深圳北站商务区，超核润府旁，华润置地又落子一个项目——超核紫云府，与超核中心润府步行距离仅约多米（百度测距），共享建面约16万㎡的超核绿芯公园和建面约13.4万㎡万象系商业。 但在户型上，与超核中心润府互为补充，匹配年轻新贵刚需刚改客群，特地设计了建面约82-93㎡精巧三房，总价万+即可入主万象系商业旁，堪称万+置业的性价比之王。 1、占位都市核心区核心地段 今年4月底，《深圳市龙华区国土空间分区规划（-）》（草案）明确官宣：龙华正式进入都市核心区。从深圳区域协同发展规划图中可以看出，北站中心正是深圳都市圈衔接的中枢位置。 深圳北站商务区不仅是龙华的核心及高质量发展引擎，还是深圳7大企业超级总部基地之一，群集美团粤港澳大湾区总部、开市客龙华超级商业中心总部、中建三局粤港澳大湾区区域总部等总部企业，引进上市及独角兽等龙头企业超50家。（数据来源：龙华重点区域中心） 这样的核心区位、核心地段，就是片区套均总价约万的底气。在这样的片区“淘到”总价万+门槛的项目，可遇而不可求。 2、超核中心紧俏的低总价小户 日前，北站超核绿芯项目开工，规划效果图宛如热带雨林上漂浮的UFO，这是国内首个公园型城市大型枢纽站点，还是一个立体公共文化体育设施和城市公园，标志一个世界级国际会客厅在深圳龙华崛起。 而且，超核绿芯及片区都由华润置地统筹代建。年，华润置地启动深圳湾体育中心周边约万㎡综合体的开发；年，华润置地接手后海片区约2.26平方公里的统筹规划，带来了深圳湾公园、人才公园、深圳湾文化广场、深圳湾万象城等城市地标…… 去年，华润置地拿下深圳北站商务区建造约75万㎡超级综合体，把实践成功的“南山模式”搬到龙华。近期，华润置地还中标参与超核片区“公园、学校以及道路”等城市公建打造及运营。继深圳湾之后，又一个核心地标在崛起，又一个价值领地在展望。 正常来讲，在这样的地段、这样的片区统筹下，基本都是如深圳湾悦府、超核润府一般的大户型，偏向于刚改市场，低总价的小户十分“紧俏”，机会难得。 02 万+抢占万象系商业 万+买在万象系商业旁，是不是有点梦幻？ 万象系商业，落地即中心，一贯是城市“吸金地”。截至年底，华润万象生活已开业86个商业项目，全年平均出租率达到了96.1%，有69个项目销售额位列所在城市销售额排名TOP3，占比亦达到80%。 万象系商业，还是价值资产的压舱石。从罗湖深圳万象城，到南山的深圳湾万象城、万象天地；从深圳幸福里，到华润城、瑞府、悦府……万象系商业，早已成为拉动城市区域价值、助力周边住宅溢价的符号地标。 罗湖万象城上盖的幸福里开盘均价约4万/㎡，现在幸福里二手房价早已突破10万/㎡。深圳湾万象城旁深圳湾悦府1期开盘售价约13.8万/㎡，不到十年，深圳湾悦府1期二手房均价早已经超过了20万+/㎡。去年12月，华润深圳湾悦府1期一套超高层㎡房源二手成交价约1.4亿，单价接近40万/㎡。（数据来源：贝壳等中介平台） 华润置地深圳湾万象城 今年，万象系商业又引爆了置业风潮。华润置地在深圳北站商务区落子龙华首个万象系商业。3月，华润超核中心润府开盘去化约90%，劲销约33亿，问鼎深圳年上半年度住宅销售金额面积榜双料第一。（数据来源：克而瑞数据系统） 如今，华润超核“双子星”另一个项目——超核紫云府即将入市，预计又是下半年一大热门红盘。 03 万+尽享超优配套 万+置业深圳，能享受什么配套？ 要么是核心区的老破小，要么是新区的“配套待机”，又或者在交通、商业、教育等某方面有一长处。但超核紫云府给出了另一种生活图景。 1、多维畅达交通 超核紫云府临近粤港澳大湾区中心枢纽深圳北站，高铁18分钟畅达香港西九龙站、29分钟直抵广州南站，畅达湾区各大城市，链通全国。 项目与深圳北站枢纽直线距离约米（百度测距），已建成的地铁4/5/6号线，规划或在建的22/27/深惠城轨都在此交汇，是典型的TOD范本项目。还有“三横三纵”深圳主干道路网，可以快速通达福田、南山中心。 华润置地还结合香港、东京、伦敦等城市发展经验，筹建“山水通廊、U型绿谷、城市廊道”，打造“慢行系统”，让出行变成逛公园。 2、醇享繁华商业 超核紫云府紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，周边还有华南首家Costco(在建中)、山姆会员店等品质商业簇拥。作为世界级国际会客厅的北站商圈，未来自然是集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质商业中心。 3、人才公园2.0，五大市级场馆 华润置地代建代运营的约16万㎡绿芯公园，堪称人才公园2.0，是深圳门户地标。 超核绿芯地上部分是全球数字未来探索馆，地面覆土建筑部分为深港文化创意聚落，包含大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验以及社交分享。 超核紫云府周边还云聚了五大市级场馆，有在建的深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆；已经投入使用的演艺馆、展览馆等；还有如同mini版“春茧”的简上体育综合体，市内的恒温泳池，是夏天游泳的好去处。 4、深外龙+三甲医疗 超核紫云府周边还有深圳外国语龙华学校、玉龙学校、龙腾学校多所九年一贯制学校。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布为准）东侧一路之隔也是教育用地，由华润置地代建格致学校（来源龙华区教育局官方
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