在购房过程中，买卖双方反悔的情况并不罕见。那么，究竟能否反悔，以及反悔会面临何种后果呢？这取决于反悔的时间点和具体情境。接下来，我们将从卖方和买方不同角度来深入探讨。

首先，我们来看卖方反悔的情况。如果卖方在签订定金协议并缴纳定金后反悔，那么后果是双倍返还定金。这是因为买家交付定金后，买卖双方之间就成立了预购房合同，合同标的为该房屋的购买权。若卖方违约，不想出售房屋，买方有权向卖方主张双倍返还定金或赔偿违约金。

同样，如果卖方在交付定金后签订了房屋买卖合同又反悔，后果则更为复杂。卖方可能会面临起诉至法院的风险，法院可能会判决强制过户给买方。但需要注意的是，强制过户必须满足一系列条件，包括买卖合同的有效性、买方的购房资质、购房人的付款能力等。此外，如果卖方构成根本违约，如明确表示不卖或逾期履行合同义务超过一定期限，买方也有权解除合同并要求卖方承担违约责任。

对于买方而言，如果其反悔购买房屋，同样需要承担一定的责任。具体而言，买方可能需要承担解除合同的后果，包括赔偿卖方的损失和违约金等。

综上所述，在购房过程中，买卖双方都需要谨慎对待自己的反悔行为。因为不同的反悔时间和情境都会导致不同的法律后果。为了确保自己的权益得到最大程度的保障，建议双方在签订购房协议前充分了解相关法律法规和合同条款，并在购房过程中保持沟通与协商。若法院判决的违约金数额不足以弥补守约方的实际损失（特别是当房屋价格上涨幅度超出房屋总价款的20%时，超过部分的金额亦被视为买方的实际损失），守约方有权向违约方提出赔偿损失的要求。

关于买方如何保护自身权益，这完全取决于其实际情况和需求。然而，卖方作为违约方，并无权选择解除合同，这一选择权归买方所有。

当买方已支付房款但卖方却反悔不愿出售时，若买方坚持要求继续履行合同且经审查认为继续履行并无现实困难，法院通常会判决双方继续执行合同。这些现实困难主要包括：房屋未因其他案件被法院查封，房屋上无抵押等他项权利，或若有相关权利但已具备涤除条件。在此情况下，若卖方违约，无论是买方选择继续履行合同还是主张违约责任，其诉讼成功率都相对较高。

另一方面，如果买方在购房过程中反悔，其决定是否购买房屋将取决于实际情况。例如，买方可能因购房资格问题而无法购买，这种情况下，如果双方在签约前未确定这一问题，买方通常无需承担责任。然而，如果双方已签订合同且在核验结果下发前，买方反悔，那么卖方有权追究其违约责任。在这种情况下，卖方可以采取的措施包括与买方协商明确违约责任并索赔，或签订《解约协议》以解除合同并要求买方配合注销网签等手续。

此外，如果买方在缴税后反悔，除了上述可能的步骤外，还需要办理退税手续。在办理退税前，买卖双方需先进行协商，随后签订《房屋终止交易合同》并填写书面退税申请材料。