小编为大家准备了一份《年长沙买房最全步骤指南》！

01

获取购房资格

众所周知，长沙是全国楼市调控的“模范生”，自年来就有着严格规范的限购政策。

长沙限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

在长沙买房，没有“房票”可不行，所以第一步骤就是准备购房资格。

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在购房资格中，我们提及最多的就是落户和社保：

1.关于社保

职工社保和灵活就业社保是同样有效的。

如果你在长沙没有上班，没有缴纳职工社保，那么你可以自己缴纳元/月的灵活就业社保（满2年），即可获得购房资格。

2.关于落户

目前在长沙大概有以下17种落户方式：

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以下几种为主流的落户方式：

①随迁落户关键词：直系亲属

父母、子女、夫妻等直系亲属，投靠长沙城镇地区直系亲属的（被投靠人为高等院校、职业院校落集体户口的学生、JUN人的除外），可以申请将户口迁入被投靠人户口所在地城镇。

②务工人员落户

关键词：稳定就业，稳定住所，12个月个税或社保

在长沙合法稳定就业并有稳定住所（含租赁），同时连续缴纳12个月个税或社保的，可以将本人户口迁入居住城镇地区。

③毕业生就业落户

关键词：毕业证，就业报到证，稳定就业材料

本科及以上学历的毕业生，凭毕业证、就业报到证或长沙市合法稳定就业凭证材料，可以将本人户口迁入城镇地区。前款规定以外的高校、职院毕业生，凭毕业证、就业报到证或长沙市合法稳定就业凭证材料，以及在长沙缴纳社保的凭证材料，可以将本人户口迁入长沙城镇地区。

④专业技术资格人员落户

关键词：中、高技术，稳定就业

取得中、高级专业技术资格人员或中、高级职（执）业资格人员在长沙市稳定就业的，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙城镇地区。

02

资格审核

搞定购房资格后，首先我们需要下载“长沙住房”APP，提交资格审核（审核周期3-5个工作日）。

注意：个税、省社保、军人等群体，需要前往售楼部提交相关纸质资料，进行购房资格的审核。

长沙住房APP主页面

长沙住房APP，除了购房资格审核外，还有线上认筹、以及买房后的查询合同、契税、维修基金等功能。

03

认筹摇号

通过资格审核，下一步就可以瞄准你想买的楼盘进行认筹了！

认筹有线上线下两种形式，现在长沙大部分的楼盘都已经采取线上认筹的方式，很方便。

长沙住房APP认筹页面

根据长沙现行的政策规定，限购区域内的“限房价、竞地价”项目、以及新建项目㎡及以下房源，优先满足首套刚需购房群体。

因此，我们认筹摇号选房分为以下三种情况：

情况一：如果认筹数没有超过房源数，那么就将按照认筹顺序的先后直接选房。

情况二：如果认筹大于房源的1.3倍，但又没超过1.5倍，那么将直接摇出1.3倍房源数选房。

情况三：如果认筹数大于房源的1.5倍，则优先进行“刚需摇号”。

为了便于大家更好的理解，我们将整个流程以思维导图的形式做了出来：

04

贷款政策

选定房源后，接下来就要走首付款和贷款的流程了，首付比例需要根据你名下房产的贷款情况来确认。

长沙购房贷款首付比例

目前买房最常见的两种贷款就是商业贷款和公积金贷款。

具体指南详见：

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05

税费缴纳

一般情况下，自签署购房合同后，一般要求在10日内自行缴纳契税和维修基金。

1.契税

缴纳标准：

缴费网点：

长沙银行、交通银行柜机或税务窗口、自助办税终端，以及开发商专用POS机。

2.维修基金

收费标准：

毛坯元/㎡、精装元/㎡，根据面积计算。

缴存网点：

长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行、长沙市物业维修资金管理中心窗口。

06

合同备案

最后一步，进行合同备案，可登陆长沙市住房和城乡建设局网站进行查询。

合同备案通过，就意味着整个购房流程正式结束。

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