当前楼市正步入新赛道，不少人困惑，现在究竟是持币观望还是趁机入场？

其实，答案很简单，无论刚需还是置换改善，当下就是绝佳购房时机。

很多人深谙“买涨不买跌”之理，那是因为担心不能以最低价购房。我们不妨从过去的历史经验里获取一些线索。从年到年，近二十年中国楼市历经多次调控，在上涨和低迷交替中前进。看似变幻不断，但其实都存在这样的周期逻辑：房价爬坡→房价到顶叠加政策调控→楼市横盘期→房价新一轮爬坡期。

不同的时期置业，人生大不同——

买在房价顶端？

一旦买在顶端，如果遇到楼市下行周期，就意味着百万打水漂，想后悔都来不及。而且在房价上涨期买房，已经进入卖方市场，购房者的选择权和话语权都已经被限制。

买在房价谷底？

大部分人很难踩中谷底的时间点，除非你有预知未来的能力，就像08-09年那波行情，在你等待谷底的过程中，谷底已经过去，楼市又上行了。

所以一旦楼市开始下探，就要瞄准时机，因为买在淡市始终都是赚到。从收益来看，这个时间点，买二手房有充分议价空间，买方可以精挑细选；买新房则可以享受很多优惠，容易挑到满意的产品。

读懂趋势，置业才能事半功倍，聪明的购房者往往会选择淡市择机上车。

再来看今年楼市，为什么说是最好的置业机会？

首先我们要明确前提：中央反复表态，要保持楼市“稳定”，且我国各地方政府有绝对的调控楼市的能力和信心。也就是说，我国楼市只会小幅波动。官方表态为楼市定了调，这说明房价暴涨暴跌大概率是不会发生的，但目前确实处于肉眼可见的好时机，房价正在不断回归理性，行情“暖”起来。当下多数盘已经放出诚意”价，买到就是赚到，是为数不多的薅楼市、发展商羊毛机会。

并且，在“房住不炒”背景下，政策和金融纷纷发力，官方加持和房贷利率走低都是为购房者助力的国家级举措。重要的是，中国楼市还是稳健的，也很容易由利好刺激上行。就在双11午后，卫健委

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