最近，血拼姐看到很多地产从业人员发布利率即将上涨的朋友圈，催促购房者抓住最后的上车时机。

（朋友圈截图）

大概意思是下调基点的政策只到今年12月31日，元旦后，该政策取消，利率会恢复至4.7-4.9%，加上基点轻松到5.0%。

对比现在最低3.95%的利率，以贷款万、等额本息还款方式计算，两者利息总额相差近20多万，月供相差多元，不怪乎购房者心慌，急于在“最后的时间”上车。

（不同利率还款情况）

事实上，真的是这样吗？首先，我们要理解目前最低3.95%的利率是怎么来的。

今年5月15日，央行发布差别化信贷政策，表示各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点，按当时的5年期以上LPR4.3%计算，首套房利率可低至4.1%。

（截图来源中国人民银行

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