1、学习购房常识，避免遇到坑

可以去了解一些App,其实2个APP就够了某某客和某壳。一般App有的不是真实的房源信息，分清钓鱼贴，现在几个大网站都有房源保真的服务，所以抖某成了“钓鱼者”的新战场，什么报名团购都是鱼饵，二手信息海鲜上的比较真实，看新房了解楼盘信息某某客上有。要看二手房就找个知名的中介店，中介费都是可以谈的。看新房如果有关系好的中介朋友可以让他们带你去让他们返提成是可以的，不要不好意思都是透明的，去过之后就可以直接和案场置业顾问联系了毕竟人家跟了解本楼盘。（不出意外能省一套沙发的钱）

基础常识：

(1)费用组成

（二手）首付+各种税+中介费

（新房）首付+契税+大修理基金

(2)基本术语

房龄（二手）、得房率、户型、朝向、楼间距、楼层、车位配比、周边配套

2、尽量不买公寓

说尽量我怕大家误解我都意思，我其实想说不要碰的。公寓的得房率低，除非你用来办公。水电燃气费贵，交易税费高，产权小不能落户、没学区、人员混杂，也不要因为价格便宜去投资。不要投资任何代运营包租的商业。不要投资任何代运营包租的商业。不要投资任何代运营包租的商业。（给你省下一套房子的钱）

3、市场冷的时候就下手

市场冷的时候，价格更低，砍价也容易，大胆的砍，我指是新房（这个能省房价的5%-10%，万省20万妥妥的）。二手房砍价的标准就是中介费加税费，（省个契税钱没问题）是刚需买房现在就是好的时机。不要想着房子白菜价，要知道水涨船高，保持独立判断力。外面吹的风不等于是自然风。

4、选得房率高的

在各方面都不差的情况下，选得房率高的。房子的面积分为建筑面积和套内面积，房产证上写的是建筑面积，但室内能使用的叫套内面积，得房率越高，套内使用面积越大越划算，高层得房率一般70%~75%,小高75%~78%,洋房80%或者以上。

5、户型要选方正的

优先选户型方正，不要选缺角甚至其他形状的，通风好，采光好的房子，且卧室尽量朝南，开间朝南越多越好，户型方正的话房间利用率更高，而且住起来也非常舒心，房子看起来更大。南北通透的，这个通透最好是客厅和餐厅直接通透而不是要通过卧室或者厨房才能通透（就通透这一条电费都能省20%）同样的户型，能买边户就不买中间户。同样小3房，能选双卫不选单卫。三胎时代，同样面积，能选三房不选两房。

6、注意你的征信

不要在网上随便测试自己的贷款额度，每一次测试征信都会显示，影响未来贷款，现在互联网的大数据真的很厉害，不经意间就会暴露出个人信息，而且贷款APP也千万要小心。贷款前最好把网贷和信用卡还了，这样更加容易通过。还有就是不要用信用卡付任何房子定金、房款、物业费。

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