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元旦后，摇号场上的改善楼盘，一个紧接一个地走向登记尾声。继申花的杭曜置地中心、馥香园触发社保排序后，今天，文教的望翠蓝庭最后一天登记，钱二的江华玺云收官登记第2天，潮观揽月轩则开始第1天登记。这几个板块比较起来，申花、钱二去年几乎一直供应不断，也一直热度不减。文教板块虽然占据有利区位，但因为新房供应极少，“存在感”似乎并不是很强。不过对住在文教区的A先生来说，他对申花、钱二的改善盘似乎兴趣不高，望翠蓝庭㎡户型，是他的目标。1A先生目前住在马塍路一个老小区，56平方米的房子内，住着一家四口。两个孩子，大的读文一街小学，小的读幼儿园。大概四年前，为了孩子读书，A先生买了这套房子。住进来之后，上学、生活都很方便，但他渐渐发现，这蜗居实在有点太小了。最近领证的望翠蓝庭，简直给他送来了最优解，不管位置还是户型，对他们家来说，都非常合适。望翠蓝庭沙盘实景望翠蓝庭位于文二路与教工路交叉口，从周边配套上来看，这个位置没得说，步行米范围内，有两条地铁线，2/10号线交汇的学院路站、2号线下宁桥站两个站点。周边名校环绕，行知小学、十三中、钱塘外国语学校、九莲小学、学军中学……由滨江打造的这个楼盘本身也是可圈可点，共规划了4幢住宅楼，3幢小高层+1幢高层，外立面是四面铝板+大面积玻璃，颜值在线。园区比较小，但依然规划了蓝宝石景观水系。对寸土寸金的文教区来说，品质还是很过硬的。一共四个户型，首开的、、平方米户型都是四房两厅三卫，套首开后，仅剩16套平方米的五房。元/平方米的精装限价，元/平方米的装标，户型做得正气，空调、地暖、新风三大件配齐，厨房配置了博世洗碗机三件套。A先生非常喜欢尺度阔绰的方户型。B先生也是差不多的情况，孩子在读小学，对口初中是十三中。因为这几年一直住在老破小里，有合适的机会来了，也希望能改善一下。望翠蓝庭方样板间实景图2除了A先生、B先生这种原本就住在周边的购房者，还有一类购房者，算是“慕名”而来。住在“奥体三兄弟”的C先生，在望翠蓝庭领出预售证那天，刚好来看房。此前他还看了申花的馥香园，在户型、装修、配套等方面比较一番后，他更倾向于文教区的楼盘，他说这里的书香气，毕竟还是吸引人的。位处文教区的望翠蓝庭，东侧是原小百花越剧团的位置，目前是规划中的浙江省新时代文化艺术创研基地。望翠蓝庭西南侧，是新交付的书香印翠。文教区次新房不算多，最近三四年，也只有黄龙云起、书香印翠两个楼盘。黄龙云起房价走势图图源：好找房根据好找房数据，去年12月份，黄龙云起一套平方米的小高层，成交网签价为10万/平方米。相比之下，望翠蓝庭元/平方米的精装限价，性价比还是比较高的。购房群内，讨论最多的，是望翠蓝庭将来的学区，会是行知小学、九莲小学，还是已经民转公的钱塘外国语学校？行知小学实景图据销售讲，原来的地块就是行知的学区，而且其南侧的安置房也是行知小学的学区。但最终新房会是什么学校，只有等交房后教育部门来划定。不过对A先生、B先生这种自住改善来说，学区已经不在考虑范围内了。3目前场上正在登记的三个改善楼盘，除了个别房源，基本总价都在千万级别以上。就望翠蓝庭来说，一房一价中，价格最低的是一套2F的方房源，总价.91万元。套首开房源中，总价万元以上，有套房源。根据CRIC中国房地产决策咨询系统的数据，年总价万以上的新房，杭州成交了套，同比增长22%。另有数据表明，杭州去年总价万以上的二手房，共成交了套，在总共约16万套的新房和二手房交易量中，占比约3.4%。所以最近场上这几个改善楼盘，针对的是有实力的购房群体。望翠蓝庭效果图如果说银马公寓、城市芯宇这些文教区楼盘，当年吸引的多是高净值人群，如今的望翠蓝庭，门槛也同样不低。A先生如果买方的房子，最少要准备万的预算。像A先生这样，住得了蜗居，买得起豪宅的购房者，在杭州也有一个群体。其实在文教区，有过蜗居经历，然后选择置换的，还是大有人在的。我有个朋友，住过石灰桥新村45平方米的两居室，在孩子三年级的时候，去置换了附近平方米的新房。目的很纯粹，就是为了改善居住条件。4今天上午，馥香园将进行摇号。按照目前规定，不管有没有入围，凡是报名登记的购房者，都没有机会跟上望翠蓝庭最后一天报名。所以望翠蓝庭的销售说，大胆报名，大概率不会触发社保。而在答案揭晓之前，购房者却说“心里好慌”。孩子在行知小学读书的西西女士，非常希望这次能摇中望翠蓝庭，那样孩子以后上学会方便很多。如果摇不到望翠蓝庭，A先生可能还要继续在56方的蜗居里生活。对于真改善，触发不触发社保，他们其实没那么关心。能摇到一套心仪的房子，对他们来说才是最重要的事。
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