早在几年前,为了打击炒房客,国家就提出限制购房的政策,其中就包括了对第二套房购房资格的限制。“限购令”一出台就取得了显著成效,炒房客的炒房行为有所收敛。不过有房的人为什么买房仍然符合“首套房”的购房条件。其实主要是因为他们满足这几个条件一。外地有房,但是无房贷,这个时候再利用商业贷款买第二套房子,还能享受首套房低首付低利率的优惠,但是这一点不是全国统一的,具体要咨询当地的贷款银行。通常情况下如果在房产所没有查到有房那肯定是首套房。目前全国所有房产都要进行统一网签,所以,估计以后未必能够有这样的政策。二。明家的房子没有产权房,比如小产权房,违规建筑房,这类房子不会在房管局备案,自然房屋登记中心也不会有记录,相当于你名下没有房产这种情况下,在购买普通商品住宅当然还算是首套房。三。名下的房产是商住房,商住房是不计入住宅套数的,也就是说不管你名下有多少套商住房,在买商品住宅的时候都能算作是首套房。由于商住两用房的产权年限仅为40-70年,其他方面许多地方也和商品房不同。所以商住两用房不受“限购令”限制。无论购买几套商住两用房,再购买商品房都算第一套房。四。有房,但是还没过户到你名下,目前你只拥有这套房子的使用权,如果利用这个时间差买房还能算作首套房,虽然你能享受到低首付和低贷款利率的优惠,但是其中一套房子的契税肯定还得按照二套房的标准缴纳。五。房子是和父母共有的,但是房本上没有子女的名字,这样子女成年后再买房还能算首套。六。非本地公积金贷款买房,买房贷款分为两种,即商业贷款和公积金贷款。商业贷款在全国范围内是通用的,没有本地外地之分。而公积金买房由于各省市的公积金系统还未打通。所以如果你在外地用公积金贷款买过房,那么在本地买房仍算“首套”。但是随着全国联网统一网签,这种情况或许也会有变。说到这里再跟家长朋友们说一点,其实我们没必要在孩子小的时候就在房产证上加孩子的名字,这样很可能会增加孩子日后买房的成本,6名下房子已经过户给家庭之外的成员,这样自己在买房的时候依然还能算是首套房。

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