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北京中科白癜风医院优惠活动 https://m.39.net/disease/a_5796530.html01、前言炒房就是一条不归路，一旦踏上之后，就很难退出来了。#房地产#想想那些炒房客，在年这一波一线城市房价大涨的过程中，各种非法套取经营贷、消费贷、装修贷等等的可动用的一切钱去炒房，然后没有买房资格还有专门的炒房客团队给你提供代持人员，去年这一波很多加杠杆的炒房客都赚翻了，再次实现了大跃进。很多老实工作的人，一辈子都赚不到的钱，却被这些炒房客轻松通过各种违规、违法手段给获得了。想想炒房客赚钱这么容易、这么快，他们怎么沉下心来去做别的事情。只可惜了那些辛苦拼命工作的人，最终还是被这些炒房客割了韭菜。因为这些人刚高价接了炒房客的盘，然后当楼市调控来了，这些人站在高岗上吹着冷风，看着那些炒房客吃香喝辣，用着他们的血汗钱去挥霍。勤劳工作的人一辈子，脚踏实地干实业的却那么惨，而那些投机违法违规炒房的人却实现了财富自由，真是够讽刺的。02、楼市投资的机会，哪有那么容易抓住我们可以复盘一下，这一轮四大一线城市的上涨时间线：年四大一线城市开始出调控政策；年深圳、北京、上海、广州开始房价下跌模式；年下跌，年北京、上海、广州房价继续下跌；年11月11日深圳因放开豪宅税率先反弹，随后12月底被扑灭；年疫情出现，4月深圳宣布没有出现大规模用经营贷买房事件，紧接着深圳楼市率先开启上涨模式。随后调控开始，但依旧被深圳炒房团破解，最终这种经营贷买房、如何破除限购、代持买房等花式炒房手法在其他一线城市开始蔓延。接着广州楼市放松了南沙等郊区的购房条件，拉开了广州楼市的炒房序幕，广州楼市开始热起来以后。大概在9月左右的时候，上海楼市开始热起来了，那个时候上海很多房产V也都在搞经营贷买房，上海房价在10月份开始，正式拉开大涨的序幕，北京楼市则是晚了一些，一直等到了12月份，炒房才开始。最后，今年2月深圳二手房指导价出台，深圳炒房客仍然不死心，在寻找破解的方法，后来人就进去了；5月份之后，深圳楼市开始正式降温直到现在，广州楼市则是在6月底新房限价之后，才开始降温；北京楼市是在7月出台学区房政策后，开始转向；上海楼市目前有走弱的迹象，但依旧是四大一线城市中最热的。总结就是，在这轮上涨当中，上海最佳的买房时间是年10月份之前、北京是12月之前、广州是7月之前、深圳则是年取消豪宅税之前。03、杭州已累计取消68户家庭购房资格一年现在对房地产的调控越来越紧，本质上也是为了让大家不再焦虑，降低大家紧张感。其实买房热真正兴起的时间，也就是这五年。在年之前，很多人对买房都没有什么感觉。只是在年房价大涨之后，在炒房客的炒作下，最主要是在他们的舆论攻势下，大家越来越焦虑。你不懂炒房就只能当一辈子打工人、你不炒房就是没出息、学习炒房知识就是有上进心，反正就是各种通过舆论给大家制造焦虑。就像教培行业一样，什么不能让孩子输到起跑线上，什么别的小孩怎么样，怎么样的，其实都是靠制造焦虑、贩卖焦虑来收割大家的钱。现在教培行业基本被团灭，下一步就是这些炒房客了。就如同郭老说的一样，那些押注房价永远不会下跌的人注定要付出沉重的代价一样。而就在近日，杭州发布，因提供虚假购房资料，已累计取消68户家庭购房资格一年。事实上，杭州楼市的调控也就和合肥差不多，软趴趴的。如果不是杭州本身房价已经炒得非常高了，接盘侠现在接不动了，光靠杭州的这点调控政策，杭州房价多半还是会继续上涨。现在杭州房价涨不动了，根本原因是杭州购房者没钱了，基本上都被榨干了，有钱的都已经买了，还没买的是真没钱。如果杭州真的要调控的话，那么处罚力度至少要大一些，现在的这个处罚力度，太低。04、总结经济日报再次发文，楼市调控不能歇口气，必须要持续坚持调控力度不放松。那些期待下半年楼市调控会放松的人，基本上可以洗洗睡了。这次，经济日报披露了一些当前楼市炒房的乱象。比如说，西安的某小区业主把名画挂在了房子上一起卖，以及为了规避二手房指导价从而做出阴阳合同的事情等等的。同时又指出，当前部分房产中介为了赚钱，刻意的制造假的数据来哄骗购房者，从而达到炒高房价获得更高的中介费。看这个情形，以后楼市调控有可能抓得越来越微观了，尤其是房产中介这一块，看经济日报的口气，有可能后期真的有什么大动作了。总得来说，现在的房地产行业正在被强行的降杠杆。不管那些房企愿不愿意，都必须要把自己的负债率降下来，才能生存下去。这就导致了未来的楼市只会是一个存量市场，不再是像过去那种无序扩张的增量市场。当市场进入到存量市场的时候，房产内卷就会开始，房价普涨就会成为奢望，分化将会成为主流趋势。
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