小编点评：运城舜德佳园十多年来，都没有给业主交房，损害了许多业主的利益。佳兆房产原法人黄相明提出的解决方案是否能顺利实施呢？黄相明提出‘’土地手续完善以后，从今年五一到十一之间，如果要房子，我们给房子，如果要钱，我们给人家加利息退钱。“

小编解析：业主方面一、退房并拿到利息补贴是保险的方式，但是原开发商资金链断裂导致不太可能实现，主要看后来接手的开元置业资金状况是否雄厚。二、业主继续履行合同等待房子建成是获益最大的方式，毕竞原来业主交的元一平米再加上潜在利息成本也达不到现在建房成本，意味着开发商在贴钱建房，逐利是商人的天性，这套方案不太可行。综合考虑，退钱贴息给业主是后续接手开发商最愿意接受的利益最大化的方式，毕竟运城学院附近房产市场价都在一平米左右。

后续接盘开发商退钱后如果改建高层的话可以充分盈利，这也是最符合市场经济价值规律的，是开发商内心最乐意接受的方式，提醒业主要提防开发商这一点，以免使得自身利益受损，前提是项目能重新顺利开工。

小编点评:拆迁不顺利和资金链断裂是导致开发商今天还未交房的原因，业主对期房风险的乐观和理想化预期是导致现在困局的因素。购买期房风险太多，主要有以下几个方面

1、房屋质量风险

由于购房者在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商偷工减料，降低施工标准。

2、延期交房

生活中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

3、无法办理产权证书的风险

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

4一房多卖欺骗业主

综上所述小编呼吁业主尽量不要购买期房，尽管现行政策不允许，但是如果确实需要买期房一定要综合考虑开发商的实力和信誉度三思而后行。

下面是运城电视台第一时间记者报道的事情经过。

舜德佳园小区位于盐湖区曹允村，许多业主年在该小区买了房子，可是到了年5月将近十年过去了，依然有业主没有拿到房子钥匙，有些房子甚至还没开工。这些业主不知道什么时候，才能住上自己的房子。

在曹允村，记者看到，被规划在舜德佳园项目的区域，有一栋房子主体已建好但是却处于停工状态，有土地还没动工，甚至有房子还没有拆迁。

购房者吴建丰

这个是年3月份给他交的房款，付款的话是五三二，首付付50%，封顶的时候付30%，交钥匙的时候付20%，当时房价的话大概是多块钱（每平米），交了差不多10万块钱，（承诺）年8月份交房。

吴建丰告诉记者，他们的房子是由运城佳兆房地产开发有限公司开发的，但是年8月份他们并没有拿到房子。

购房者吴建丰

因为当时交不了的话，我们当时看到工地在动，他们就说因为拆迁户的原因和一些问题，我们就觉得也很正常也很理解，所以我们也就没有再刻意地（找）。

可是让吴建丰没想到的是，年工地停工了。

找开发商，当时他还说，由于等等一些原因来搪塞我们，可以这么说，他就毫不遮掩的，任何东西都可以承诺，今天动工明天动工，但是到目前为止还没有动工。

蔡军红也是年在舜德佳园买的房子，由于自己常年在广东工作，一直不清楚房子的建设情况。年回家，他知道停工了以后，便想着把钱退掉，减少自己的损失。

购房者蔡军红

后来去找售楼部，售楼部当时还是有人，我当时想法就是想把钱退给我就行了，我在其他地方买，他们退房的也有负责人，然后每次就说给公司反映一下，到时候有结果了打电话，每次都这样，一直没有解决。

吴建业告诉记者，大概在年，舜德佳园项目被一个叫上元时代置业的开发商接手。

我们也去找上元，还是把这个黄相明，之前的法人推到我们面前，说之前的事情还是和他交涉，所以上元（公司）的话一直没有给我们一个正面的答复。

十年时间，交房日期一推再推，至今也没能讨到一个合理的说法，业主们真的是忧心如焚。

这10年时间我们等得太辛苦，所以我们联系了很多业主，共同想把这个事情，找回一个合理的说法。

我已经对他没有那种信任了，我的想法就是，把钱拿下来就可以了。

购房者樊杰峰

你看我30岁买的房子，现在已经40岁了，10年过去了，40岁的话，我还有多少10年能奋斗了？那房子就是后面这一块，我们计划就是买个商铺，自己在这做个小生意啥的，但是现在钱都压到这一块，想干啥都干不成。

购房者郭冬玲

希望尽快跟上元时代签合同，要不然的话我们10年前买的房子，这租房租了10年，原来交的房款，多块钱，现在在其他地方也买不到房子。

据了解，舜德佳园项目一直是盐湖区文化产业园牵头负责，由运城佳兆房地产开发有限公司开发。在年，获得项目房地产开发相关批复，年列为运城市棚户区改造项目。既然是政府负责的项目，为何到现在都交不了房。记者电话联系到了佳兆房地产开发有限公司的法人黄相明。

佳兆房地产开发有限公司

法人黄相明

资金链断裂，拆迁拆不动，把工程压得，一直停到现在，停到现在没办法了，我们现在外债万，欠人家房子就多套房子。拆迁户还有77套房子，现在我们确实没办法，我把北京的开发商引植过来，来协助我们。

黄相明告诉记者，由于佳兆公司遗留问题较多，上元时代置业在全面接管前需要处理这些问题，相关的交接手续正在办理。

现在就等最后一关了，等土地手续批下来，其他手续基本上都完了，土地手续一办就办到上元（公司）名下了。（手续）完善以后，从今年五一到十一之间，如果要房子，我们给房子，如果要钱，我们给人家加利息退钱。

房子买了10年到不了手，搁谁身上都十分闹心。业主们能够等10年，也是出于对开发商的信任。希望这次黄相明承诺的事能做到，给苦等10年的业主一个交代。

责任编辑胡科杰