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当前，对于手握“房票”的购房者来说， 能在深圳买房，其实是一件很幸福的事，因为深圳是全国楼市安全边际最高、确定性最强的三个城市之一。你不用担心买错城市的问题。时机也刚刚好。 但也是一件痛苦的事，因为总价高、首付门槛高。 有限的购房预算和无限的需求（优越的区位、更多的房间、优美的环境、便捷的交通、高质量的教育、繁华的生活……）之间的矛盾，大到让很多人感到窒息和绝望。 最后，要么妥协上车，徒留无尽的遗憾；要么白白错过窗口期，留给日后的是更大的遗憾。 但有一个盘，却很好地平衡了这些矛盾，它就是万科未来之光（备案名未来之光家园，下同）。 昨天（11月27日），蓄客只有一周左右的万科未来之光正式开盘，当天大卖套。 考虑到当前深圳楼市的市场大环境，这个成绩可以说相当亮眼了。 这么多人买它，也说明万科未来之光是真得击中了深圳买房者的痛点和痒点。 大家可以感受下开盘现场氛围。 [现场开盘实拍] 到了晚上8点多，依然人潮涌动。 [现场开盘实拍] 其实在开盘之前，未来之光已经显露出红盘气质。 线上认筹达批，认筹量不仅大，认筹比也达到了近期罕见的接近1：1。 值得一提的是，在截止线上认筹后，到开盘前一天，还有多批客户进入后补选房。 这是周六上午十一点半时的售房部画面。 这是下午四点多的认筹场景，依旧人头攒动。 未来之光为什么能大卖？又为什么说未来之光最懂深圳购房者的痛？ 下面，村长就给大家摆一摆。 01 越来越多的购房者 开始读懂楼市“信号” —— 每一个深圳购房者都有一个抄底的心，但不少人都缺少一个正确的抄底态度，那就是： 别想着抄最低点，就像不赚最后一个铜板！玩股票的都知道，一味地等最低点，最后就是踏空。 之所以强调这一点，是为了回答另一个问题：当前到底是不是买房的好时机？ 从一二手房的成交量看，目前深圳楼市整体上还是比较冷的。市场仍处于磨底过程中。 但政策是真的触底反弹了，而且是强势反弹。 进入11月后，政策大礼包不断。 先是央行联合银保监会联手，出台金融16条措施，以空前力度“救市”。其中最重要的两条，一是为B端房企开闸输血，为开发贷、信托、并购贷松绑；二是刺激C端，支持个人住房贷款合理需求。 同时为预售资金松绑（可通过保函提取），进一步改善企业流动性。 紧接着，各大行纷纷授信房企进行资金授信。为17家房企总计提供意向性融资总额1.27万亿元。其中，万科成为本轮“最大的赢家”，获授信额度逾亿元，独占总授信额度的1/4，也是唯一获得所有银行授信的房企。 此轮利好政策，与之前的比，有两大不同： 1）级别不同。之前多是地方的试探性政策为主，这次上升到中央层面。 2）力度不同。之前是雷声小雨点更小，信心靠喊话，这次是大规模的真金白银支持。 虽然政策底大家已喊了大半年，但这一次才算是真得来了。那么，市场的全面反弹还会远么？ 此外，明年（年）深圳楼市调控刚好三年，届时会有一股不可忽视的需求释放，进一步加热市场。 所以，留给深圳购房者的窗口期已经不多了，也就是从现在到市场全面回暖的这段时间。 其实，昨天大卖的不只有万科未来之光，还有万科的另一个红盘，位于前海的瑧湾悦（备案名颐城瑧湾悦家园）。当天实现去化套，揽金约37.2亿。 可见，一些聪明的购房者开始读懂楼市“信号”，尽量抢在市场全面反转前夕入手。 02 户型逼疯设计师 直击深圳购房者内心的痛 —— 除了那些居于塔尖的顶级富豪，大多数人在深圳买房都会面临一个灵魂拷问：如何才能相对少花钱，还能买更多的房间？ 没办法，深圳买房和换房的门槛都太高了。买一次房，真的是奔着要住很久很久去的。 这一次深圳万科读懂了深圳购房者内心的痛，在未来之光做出了近些年最大的一次产品创新。 建面约73㎡做3房、建面约98㎡做4房2卫、°的景观视野……搁在其他地方，你敢想！？ 下图就是建面约73㎡的3房2厅1卫户型。亮点还是很突出的。 1）全景大飘窗，既可以增强采光通风，又可以扩大室内面积。 2）LDK一体化，加上“短过道”设计，房屋空间感远超其他同面积段产品； 3）厨房U型操作台面超5.7㎡，夫妻二人同时在厨房忙碌也不嫌拥挤。 布局合理、功能齐全，紧凑而不压抑，完全可以满足一个三四口之家的日常生活。 而这样的户型三房产品，总价只需要万/套起，首期50万起就能上车。这可是在深圳宝中板块，就问你香不香！ [仅为效果展示，非交付标准] 你要是觉得一家人共用一个卫生间不方便，没关系，还有建面约80㎡的3房2厅2卫。 当然，这多出约7㎡的意义，远不止一个卫生间。 1）更明显的空间尺度感，整体约10.7m大面宽，典型的大开间、短进深户型。 2）主卧可以南北对流； 3）三个卧室全朝南； 4）更合理的动静分区。 而市面上的很多产品，要想达到这样的空间尺寸和设计，建面至少要去到89㎡及以上面积段。 换言之，万科为购房者省下了七八十万的机会成本。 [仅为效果展示，非交付标准] 此外，建面约98㎡的户型，不仅做到了南向四开间全明，而且在保证居住房间的前提下，客厅一则还有一个“X”空间。 X空间可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，就直接做房间使用，名副其实的全生命周期户型。 [仅为效果展示，非交付标准] 此外，阳台做到了约1.8m的进深，可满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区…… 而°景观面，不仅让屋内更加通透，窗外的景色更是一览无余。 [仅为效果展示，非交付标准] 刚需的面积，愣是做出了豪宅般的居住感！ 这些挖到极致的空间创新，有没有逼疯设计师，我不知道。 但我知道，它正中每一个深圳买房客的下怀。 03 区位和环境 真的是绝绝子 —— 目前的深圳楼市，占据区位优势的新盘，不算少；居住环境好的新盘，也有很多。 但好区位、好环境和好价格兼而有之的新盘就凤毛麟角了，其中万科未来之光算是一个。 未来之光所属的尖岗山板块，从区位上看，深受“南山+宝安”双核心辐射，直线距离前海也就五六公里。 在深圳一路向西的大趋势下，南山和宝安，尤其是宝中未来没有最重要，只有更重要。而南山和宝安“合力”处的前海，更是驱动深圳未来40年发展的核心引擎。 所以，尖岗山堪称前海的后花园，未来之光的地缘优势再怎么强调都不为过。 [未来之光区位示意图] 另一方面，尖岗山又是深圳有名的豪宅区，聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌、泰禾院子等豪宅盘。 圈层氛围，也是毋容置疑。 同时，周边被“六山两水四公园”环绕，片区森林面积约公顷，相当于个香蜜湖和5个莲花山，森林覆盖率高达76%，是天然的超级氧吧。（以上数据资料来源百度百科，仅供参考。）（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园） 而项目就在曦城南区别墅群的正对面，大家可以感受下未来之光周边视野的开阔感。 [未来之光周边环境实景图] 而未来之光更是与公园登山道直连，闲暇之余，随时可登高望远。 [未来之光周边环境实景图] 对，深圳是最不缺山水公园！但大多数都是禁止开发的保护区，且多在偏远的东部。 能集大面积的山水公园于一身，且进行大规模居住开发的“富氧”板块唯有尖岗山而已。 要区位有区位，要环境有环境，要圈层有圈层，未来之光属于那种典型的“绝绝子”项目。 04 名副其实的 “前海一环”盘 —— 在深圳，一个流量型红盘，一定离不开地铁、教育和商业三大配套的加持。 未来之光亦然。 与其有关联的地铁线就有三条，5号线（兴东站）、12号线（已开通）（上川站）、15号线（规划中）（宝安公园站）。通过5号线，1站可到达留仙洞，4站即可达到宝中。 最值得一提的还是15号线（规划中），堪称“前海一环”线。 这条地铁线，串起了前海、后海、南山、宝中等深圳发展势头最有冲劲儿的几个板块。 当然，这些板块也都是深圳的房价高地，比如深圳湾不少楼盘单价突破15万元+/㎡，南山、宝中项目也基本都在10万元+/㎡。 [未来之光地铁交通示意图] 所以，相比之下，同样作为“前海环线”上的板块，未来之光的性价比优势是非常突出的，总价多万就能买三房。 当然，未来地铁对未来之光房价的拉动效应，也是很值得期待的。 与项目匹配的教育资源同样可圈可点。 万科代建的南科大附中宝安学校，是由宝安区政府投资，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理。校党委书记、创校校长王佩东，是国家级名校长，“全国教育系统先进工作者”。（信息来源：宝安教育
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