房子作为家庭重资产，很多人都会谨慎对待“买房”这件事。

除此之外，房产交易涉及诸多流程，需要注意的问题比较多。与此同时，销售人员或中介的套路也比较多。所以在买房这件事上，购房者需要慎之又慎。

但是，对于刚接触房地产的“小白”购房者而言，可能会因为接触不够多、不够了解而导致自己陷入各种“坑”。

那么对于他们而言，该怎么避坑呢？

购房者该怎么避坑呢？别慌，官方都给大家划了重点了！

从9月底开始，包括杭州、东台、鄂州、舟山、广东等多个省市，均发布了商品房交易风险提示。当中的内容主要涉及预售证、资金监管账户、双合同等。

△广东发布商品房交易风险提示

以广东为例，10月13日发布商品房交易风险提示，当中罗列了13点内容，具体如下：

风险一：开发商没有拿到预售证就跟购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项。

风险二：开发商提供的商品房预售资金监管银行和监管账户，与商品房预售许可证公示信息不一致。

风险三：开发商要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户。

风险四：开发商以高于备案价格销售商品房。

风险五：开发商只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案。

风险六：开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房。

风险七：购房者与非正规中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金。

风险八：开发商采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房。

风险九：拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利。

风险十：开发商的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符。

风险十一：房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险。

风险十二：购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。

风险十三：开发商与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”。

这13点风险提示，很好地将市面上的一些商品房交易风险进行了梳理。除了广东以外，其余地区发布的商品房交易风险提示和广东如出一辙，但个别也有补充。

比如湖州额外提及了两个风险，一是关于开发商承诺购房者赠送绿地或搭建违章建筑的；二是对公证摇号项目承诺可购买到指定房源的。

其次，杭州也补充了“凡是开发商承诺商办可改住宅的、商办可燃气入户的风险”。

这么多风险提示，对于购房者而言简直就是“避坑指南”。近期有购房需求的朋友可要认真看看哦！

一时间，这么多地区发布商品房交易风险提示，究竟为何？

商品房交易风险提示的背后，当中有两个意图是显而易见的。第一就是让房地产市场回到正常的秩序，第二就是提醒购房者避坑。

而在国庆前，央行提出“两个维护”——维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益。

两件事联系起来，二者的意思及目的是相似的。

当中释放出两个信号，第一，在央行的发声表态之下，各地已经在开始响应，各项工作已经围绕着保护购房者权益为重去走。第二，房地产市场形势多样，这明面上说是提醒购房者，但实际上也算是给开发商的警告，从而达到促进房地产试产平稳的目的。

另外，最近市场频传房企出现资金问题，而且当前已经接近年底的销售节点了，回流资金、加速回款相信是很多房企最重要的任务，预计房企以某些方式来进行降价促销。

这里的背后有可能会出现房企或楼盘项目为了快速回笼资金，想避开当地政策监管，通过灰色方式吸引购房者入市。显然，此时的风险提示是及时的、到位的。

无论是买新房，还是买二手房，购房者都需要谨慎。

在买房的过程中，对于房子的详情，应该问清楚。为了保障自己的合法，应大胆问销售或中介，比如有没预售证、有没有被抵押、备案价是多少、是否存在双合同等。

如遇以上提及的风险之一，大可直接不用考虑了。或者遇到销售或中介牛头不对马嘴的情况，也应该仔细甄别考虑的。

购房者应多看多比较，只有实地踩过盘、亲身体验过才会“出真知”。

比如，对比房价，看看开发商有没有抬价、看看有没有低于或高于市场价；看预售证公示，没有预售证就可以不用考虑了；看合同信息，看看是否存在捆绑销售，避免陷入双合同的坑；考量开发商的资质及实力，看看其有没有开发过其他楼盘、在网络上搜一下有没有房企的相关负面、法律纠纷等新闻......

只有一步一步筛选过滤掉官方发布的商品房交易风险，才能最大限度保证自己的权利。所以，买房这件事上，近期有买房需求的购房者切记要慎之又慎。