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我家去年为娃买了一套学区房，因为是二套且贷款，在办理手续过程中发现，相对全款买房，贷款买房多了好几个提前未知的问题。今天就和大家分享一下贷款买房需要准备什么？需要注意哪些事项？一、准备办理贷款所需的相关资料第1步:准备买房人的身份证+户口薄的原件和复印件，如果已婚，需要夫妻双方的证件（身份证+户口原件和复印件），以及结婚证原件和复印件。第2步:提前查看征信是否符合贷款条件，避免出现选好房子后，在准备购买时才发现征信不合格，不能办理贷款。PS:如果是婚后买房，夫妻双方的征信都要提前查看好（我家开始就以为一个人贷款就准备一个人的征信就可以，所以两个人前后两次跑去银行查征信。)第3步:开据收入证明和银行流水。如果是已婚，不管是一方贷款，还是双方共同贷款，都需要提前准备好夫妻双方的，以免耽误贷款办理进度。以上几项，除了银行流水需临近贷款前打印，其它项建议越早准备齐全越好。二、贷款买房需要注意的事项1、贷款前根据首付比例，准备好首付金额。2、选定适合自己的还款方式：等额本息和等额本金。以上这两项，相信大多数人根据自己的经济实力都能够提前准备好。接下来重点说一下容易被新手小白忽视的其它细节。选择好贷款贷款类型，贷款是打算用公积金，商业贷，还是组合贷？如果是公积金和组合贷，很多城市申请公积金都需要提前预约排号。以我所在的天津为例，需要提前两个月申请，排到号以后，才可以办理贷款。我家买房前就忽视了排号这个问题，公积金号没有提前申请，又想赶在公立幼儿园报名前办理好手续，等两个月后公积金号排下来后，再去办理贷款过户等手续，时间就弄的很紧张。所以建议大家，提前预估好贷款类型并做好相关准备。根据现有经济实力和工资流水，合理评估好贷款额度和还款额度，同时，如果家庭有其它负债，一定要记得考虑进来。贷款时提供的收入证明和银行流水，是需要加上负债金额的。如果收入证明额度不够，是需要一次性存入银行一笔存款来覆盖这笔负债的。否则，会影响银行放贷，如果购房合同签了，定金也付了，首付也都付了，但到后期发现贷款批不下来会很麻烦的。我家去年买房贷款前，就忽略了负债额度，本来首付就是刚刚好够用，等到贷款环节才知道，我们只好临时凑了一笔存款来覆盖之前的负债。当时富余的办理时间不多，又突然冒出来这个问题，也是小犯难了一下。办理好房子的贷款并不是易事，光是准备条件方面，大家要做足很多工作才行。以上，是我根据给娃买学区房过程中，总结出来的买房贷款的经验，希望能对大家有所帮助。-------------------------------------------------------------------我是苏西麻麻，一枚爱生活爱分享的85后宝妈，欢迎
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